Alustatud korterelamu ehitustöödega. Neljakorruseline elamu valmib 2024. aasta lõpuks.

Avalon OÜ ehitab aadressile Luise tn 13 neljateist korteriga neljakorruselise korterelamu. Elamus on 13 kahe- ja kolmetoalist ning üks neljataoline korter. Korterid valmivad 2023. aasta lõpuks.

Luise tn krundile on kavandatud kaks äri- ja eluhoonet, mis ühendatakse maa-aluse parklaga. Hoone maa-alusel korrusel asuvad parkla, tehnoruum ning korterite panipaigad. Tänavapoolses hoones asuvad äripinnad kolmel korrusel ning hoovipoolses hoones asuvad neljal korrusel korterid. 1. korrusel on kaks 2-toalist korterit ja üks 3-toaline korter; 2. ja 3. korrusel paikneb 4 korterit: 2- ja 3-toalised ning 4. korrusel paikneb 3 korterit: 3-, ja 4-toalised. Hoone kandekarkass on põhiliselt raudbetoonist seinte, postide ja taladega, ning täisbetoneeritud armeeritud õõnesbetoonplokkidest seintega. Luise tänavapoolne hoonemaht kaetakse põhimahult kalasaba mustris tumeda puiduga ning konsoolialused osad ja tagasiasted on kaetud tumeda keraamilise kiviga. Endla tänavapoolne hoonemaht on põhimahult kaetud heleda keraamilise kiviga ning tagasiasted on kaetud kalasaba mustris puiduga. Puitaknad on heledas fassaadis heledad ja tumedas fassaadis tumedad. Endla tänavapoolse hoonemahu klaasfassaadi metalldetailid on heledat tooni.

Tallinna Kesklinna Valitsus ja Tallinna Linnaplaneerimise Amet avalikustavad ajavahemikul 08.08.2019-21.08.2019 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõu.
Detailplaneeringu lahenduses on Luise tn 13 krundi kasutamise sihtotstarve on 80% ärimaa ja 20% elamumaa. Krundile võib ehitada kaks uut hoonet. Tänavaäärse kolmekorruselise hoone maksimaalne kõrgus on 13 m maapinnast ja hoovipoolse neljakorruselise hoone maksimaalne kõrgus on 15 m maapinnast. Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala on kuni 600 m². Planeeritavad hooned on kavandatud valdavalt ärihooneteks. Luise tänava äärse ärihoone esimesel korrusel võib paikneda kaubanduspind (kohvik, väike pood jne), teisele ja kolmandale korrusele on kavandatud bürooruumid. Krundi hoovialale planeeritavasse ärihoonesse on kavandatud valdavalt bürooruumid ning hoone viimasele neljandale korrusele on plaanitud rajada kuni 4 korterit.
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse hoone kasutamise otstarvet, äriruumidest soovitakse loobuda ning kavandada kinnistule eluhooned, mille tulemusel muutub krundi kasutamise sihtotstarve 100% elamumaaks.
Taotleja täiendas taotlust kirjalikult 18.12.2018, sooviga suurendada ja nihutada maa-alust hoonestusala 10% ulatuses ehitisealust pinda muutmata. Samuti soovis taotleja täpsustada haljastuse ja liikluskorralduse põhimõtteid, kuna detailplaneeringu lahendus sisaldab nõutava haljastusprotsendi osas vastuolulisi andmeid.
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt ei soovita suurendada hoone ehitisealust pinda, kuid soovitakse suurendada ja nihutada maa-alust hoonestusala kuni 10% eesmärgiga optimaalsemalt kavandada normatiivsed parkimiskohad.
Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärgiks on detailplaneeringu tingimuste täpsustamine, säilitades detailplaneeringu põhilahenduse, s.t taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks muutmiseks. Kavandatu on kooskõlas üldplaneeringuga ja miljööalade teemaplaneeringuga.
Ameti 13.03.2019 projektide läbivaatamise komisjoni otsusega nr 26-2 nõustus amet koostama Luise tn 13 projekteerimistingimuste eelnõu tingimustel:
1)    Luise tänava poolne hoone kavandada ärihoonena;
2)    nõustuda hoone kasutamise otstarvete sh krundi sihtotstarvete osakaalu täpsustamisega, kavandades kuni 70% elamumaa ja vähemalt 30% ärimaa sihtotstarbe osakaalud (EhS § 27 lg 4 p 1);
3)    nõustuda maa-aluse hoonestusala tingimuste täpsustamisega, lubada suurendada maa-alust hoonestusala kuni 10% ulatuses (EhS § 27 lg 4 p 2) ehitisealust pinda suurendamata;
4)    tulenevalt miljööalade teemaplaneeringust kavandada krundile 20% maapinnaga ühendatud haljastust ning täiendavalt 10% katusehaljastust (EhS § 27 lg 4 p 7).
Projekteerimistingimuste eelnõu alusel on lubatud:
    1.    Täpsustada hoone kasutamise otstarvete, sh krundi sihtotstarvete osakaalu, kavandades  kuni 70% elamumaa ja vähemalt 30% ärimaa sihtotstarvete osakaalud (EhS § 27 lg 4 p 1). Luise tänava poolne hoone kavandada ärihoonena. Luise tänava äärse ärihoone esimesel korrusel võib paikneda kaubandus- ja/või teeninduspind (kohvik, väike pood jne), teisele ja kolmandale korrusele võib kavandada bürooruumid. Hoone esimene korrus kavandada tänavaruumiga aktiivselt suhtlev, s.t tänavalt eraldi sissepääsuga ja vitriinakendega.
    2.    Suurendada ja nihutada detailplaneeringus määratud maa-alust hoonestusala kuni 10% ulatuses detailplaneeringu lahenduses määratud hoone alust (ehitisealust) pindala suurendamata (alus EhS § 27 lõike 4 punkt 2). Hoonestusala täpsustamisega ei või kaasneda negatiivseid mõjutusi naaberkinnistule.
    3.    Täpsustada haljastuse, heakorra ja liikluslahenduse põhimõtteid (EhS § 27 lg 4 p 7). Parkimisvajaduse arvutamisel lähtuda Tallinna parkimiskorralduse arengukavast. Endla tänavale viiva kõnnitee laius näha ette vastavalt Eesti standardiga EVS 843:2016 sätestatule. Endla tänaval mitte katkestada kõnniteed ning Endla tänavalt juurdepääsuteele pöördel näha ette madaldatud äärekivi. Kavandada krundile minimaalselt 20% maapinnaga ühendatud haljastust ning täiendavalt 10% katusehaljastust.
Eelnimetatud täpsustused ja muudatused on aktsepteeritavad, kuna ei mõjuta oluliselt detailplaneeringus kavandatud linnaehituslikku lahendust, ning seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel koostatav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise elukeskkonna planeeritud kvartalis nagu ka detailplaneeringus kavandatu elluviimisel. Kavandatud muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne muudatustega olulist  negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.
Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtiva detailplaneeringu lahendusele.
Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalidega on võimalik tutvuda ehitisregistri veebilehe kaudu aadressil https://www.ehr.ee, PT taotluse nr 1811002/08957 alt (leitav taotluse numbri ja katastritunnuse 78401:108:0600 järgi) ning samuti on võimalik dokumentidega tutvuda Tallinna planeeringute registri veebiaadressil  https://tpr.tallinn.ee/ detailplaneeringu nr DP014260 juurest rubriigist „Dokumendid“.
Materjalidega saab ülalnimetatud ajavahemikul tutvuda tööpäeviti ka Tallinna Kesklinna Valitsuses, Nunne tn 18, hoovimajas toas nr 32.

Tallinna linnavalitsus kehtestas Luise tn 13 kinnistu detailplaneeringu, millega on kavandatud muuta Kesklinnas 0,1 ha suurusel maa-alal asuva kinnistu elamumaa maakasutuse sihtotstarve äri- ja elamumaaks ning on määratud krundile ehitusõigus ühe kuni 3-korruselise ärihoone ja ühe kuni 4-korruselise elamu ehitamiseks. Krundile rajatava tänavaäärse 3-korruselise ärihoone maksimaalseks kõrguseks on määratud 13 meetrit maapinnast ja hoovipoolse 4-korruselise elamu maksimaalseks lubatud kõrguseks 15 meetrit maapinnast. Ärihoone esimesele korrusele on planeeritud kaubanduspind (kohvik, väike pood jne), teisele ja kolmandale korrusele on kavandatud bürooruumid. Korterelamusse on planeeritud kuni 14 korterit. Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind on kuni 600 m², parkimiskohti on kokku kavandatud 30.parkimiskohta.

Luise tn 13 kinnistu detailplaneeringu eskiislahendusega saab tutvuda 23.-25.10.2006 kell 9.00- 12.00 ja 14.00-16.00 Tallinna Kesklinna Valitsuses, Nunne tn 18 hoovimajas, tuba nr 32. Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeritavale Luise tn 13 kinnistule täiendava ehitusõiguse määramine. Kinnistule planeeritakse olemasoleva likvideeritava hoonestuse asemele kaks 3- ja 4- korruselist korterelamut, kusjuures tänavaäärse hoone esimesele korrusele kavandatakse äripinnad. Täiendavalt antakse parkimise ja heakorra lahendus. Detailplaneeringu eskiislahendust tutvustav avalik arutelu toimub 26. oktoobril 2006 kell 15.00 Tallinna Kesklinna Valitsuse saalis, Nunne tn 18. Info telefonil 6 457 217 või 6457245.

(*)Tallinna LV algatas Kesklinnas asuva kinnistu detailplaneeringu, mille koostamise eesmärk on Luise tn 13 kinnistule uue korterelamu rajamine. Planeeritava ala suurus on 0,1 ha.