Riigi Kinnisvara AS kuulutab välja läbirääkimistega pakkumise Riigi Kinnisvara AS ehitusobjektide projektjuhtimise ja omanikujärelvalve teenusele. Erinevate suuremahuliste objektide (sh Tallinnas Suur-Ameerika 1 asuva kinnistu, Lubja 4 kinnistu ja Lasnamäe 2 kinnistu) projekteerimis-, rekonstrueerimis- ja/või ehitustööde korraldamine Tellija esindajana, vajalike riigihangete läbiviimine ning omanikujärelvalve teenus. Eeldatav kogufinantseering objektidele on oreinteeruvalt 1,26 mld. EEK 3 aasta jooksul. Täpsem objektide nimekiri esitatakse koos pakkumise kutse dokumentidega. Teenuse osutamise lõpptähtaeg on 7. detsember 2009. Nõutavad tagatised ja garantiid: 1) Töövõtja on kohustatud esitama Lepingu sõlmimisel kehtiva ametialase vastutuskindlustuspoliisi koopia kindlustuskattega vähemalt 3,0 milj. EEK. Poliis peab olema kehtiv kuni lepinguperioodi lõpuni. 2) Töövõtja on kohustatud esitama Lepingu sõlmimisel täitmistagatise krediidiasutuse garantiikirja vormis iga objekti kohta 200 000 krooni suurusele summale või deponeerima selle summa Tellija arvelduskontole nr 221017592018 Hansapangas. Töövõtja annab pangagarantii üle hiljemalt seitsme (7) päeva jooksul alates Lepingu jõustumisest. Üleandmisega viivitamise korral on Tellijal õigus Töövõtjalt nõuda leppetrahvi kümme tuhat (10000) krooni iga üleandmisega viivitatud kalendripäeva eest. Tagatis peab olema vormistatud tingimusteta (nn first demand) garantiikirjana. Tagatis peab kehtima ehitiste garantiiaja lõpuni. Pakkumine on jaotatud osadeks ning pakkumisi võib esitada erinevate osade kohta. OSA nr: 1 Tallinnas, Suur-Ameerika 1 asuva kinnistu (sh olemasoleva hoone rekonstrueerimine, uue hoonebloki ehitus koos vajalike infrastruktuuridega) projekteerimis- ja rekonstreerimis- ja/või ehitustööde korraldamine Tellija esindajana, vajalike riigihangete läbiviimine ning omanikujärelevalve teenus. Ehitusobjekti eeldatav hinnanguline kogumaksumus 300,0 milj. EEK OSA nr: 2 Tallinnas, Lubja tn. 4 asuva kinnistu (sh uue hoonebloki ehitus koos vajalike infrastruktuuridega) projekteerimis- ja rekonstreerimis- ja/või ehitustööde korraldamine Tellija esindajana, vajalike riigihangete läbiviimine ning omanikujärelvealve teenus. Ehitusobjekti eeldatav hinnanguline kogumaksumus 360,0 milj. EEK OSA nr: 3 Tallinnas, Lasnamäe tn. 2 asuva kinnistu (sh uue hoonebloki ehitus koos vajalike infrastruktuuridega) projekteerimis- ja rekonstreerimis- ja/või ehitustööde korraldamine Tellija esindajana, vajalike riigihangete läbiviimine ning omanikujärelevalve teenus. Ehitusobjekti eeldatav hinnanguline kogumaksumus 200,0 milj. EEK OSA nr: 4 Jõhvis, Kooli 2a asuva kinnistu (sh uue hoonebloki ehitus koos vajalike infrastruktuuridega) projekteerimis- ja rekonstreerimis- ja/või ehitustööde korraldamine Tellija esindajana, vajalike riigihangete läbiviimine ning omanikujärelevalve teenus. Ehitusobjekti eeldatav hinnanguline kogumaksumus 60,0 milj. EEK OSA nr: 5 Kehtna, Staadioni 12 asuva kinnistu projekteerimis- ja rekonstreerimis- ja/või ehitustööde korraldamine Tellija esindajana, vajalike riigihangete läbiviimine ning omanikujärelevalve teenus. Ehitusobjekti eeldatav hinnanguline kogumaksumus 100,0 milj. EEK OSA nr: 6 Olustvere, Müüri 3 asuva kinnistu projekteerimis- ja rekonstreerimis- ja/või ehitustööde korraldamine Tellija esindajana, vajalike riigihangete läbiviimine ning omanikujärelevalve teenus. Ehitusobjekti eeldatav hinnanguline kogumaksumus 40,0 milj. EEK OSA nr: 7 Tallinn, Suur-Patarei 13 asuva kinnistu projekteerimis- ja rekonstreerimis- ja/või ehitustööde korraldamine Tellija esindajana, vajalike riigihangete läbiviimine ning omanikujärelevalve teenus. Ehitusobjekti eeldatav hinnanguline kogumaksumus 200,0 milj. EEK. OSALEMISE TINGIMUSED **Pakkujate kvalifitseerimise tingimused ning märge informatsiooni ja dokumentide kohta, mis tuleb esitada kvalifikatsiooni hindamiseks: 1) Taotleja ei tohi olla pankrotis ega likvideerimisel, tema äritegevust ei tohi olla peatatud, tema suhtes ei tohi olla algatatud sundlikvideerimist ega muud seesugust menetlust Taotleja asukohamaa seaduse kohaselt. Esitada Taotleja kirjalik kinnitus (vormistatuna Taotleja rekvisiitidega varustatud eraldi lehel) selle kohta, et ta ei ole pankrotis ega likvideerimisel, tema äritegevust ei ole peatatud, tema suhtes ei ole algatatud sundlikvideerimist ega muud seesugust menetlust Taotleja asukohamaa seaduse kohaselt. 2) Taotleja peab olema täitnud kohustused riiklike maksude tasumise osas. Esitada Maksu- ja Tolliameti või muu õiguspädeva institutsiooni õiend kohustuste täitmise kohta riiklike maksude tasumise osas. Välisriikide ametiasutuste poolt väljastatud vastavad dokumendid peavad olema notariaalselt kinnitatud. 3) Taotleja peab olema viimasel kolmel kalendriaastal (2003,2004 ja 2005) oma töötajatele makstud tasudelt tasunud sotsiaalmaksu või oma asukohamaa sotsiaalkindlustusmaksu. Esitada Taotleja kirjalik kinnitus (vormistatuna Taotleja rekvisiitidega varustatud eraldi lehel) enda poolt viimasel kolmel kalendriaastal (2003, 2004 ja 2005) oma töötajatele makstud tasudelt tasutud sotsiaalmaksu või oma asukohamaa sotsiaalkindlustusmaksu suuruse kohta koos kirjaliku nõusoleku andmisega vastavate järelpärimiste tegemiseks Maksu- ja Tolliametile või muule õiguspädevale institutsioonile. 4) Jõustunud kohtuotsusega ei tohi olla tõendatud, et Taotleja on viimase kolme aasta jooksul jätnud nõuetekohaselt täitmata pakkumismenetluse tulemusena temaga sõlmitud hankelepingu. Esitada Taotleja kirjalik kinnitus (vormistatuna Taotleja rekvisiitidega vasrutatud eraldi lehel) viimase kolme aasta jooksul riigihangete teostamisel sõlmitud hankelepingute nõuetekohase täitmise kohta. **Pakkujale esitatavad nõuded äri- või erialases registris registreerituse kohta ja nõutavad dokumendid: 1) Taotleja peab omama erialase Majandustegevuse registri (MTR) registreeringut või asukohamaa seaduste kohast registreeringut või luba ehitusjuhina ja omanikujärelevalvena tegutsemiseks. Esitada väljatrükk kehtivast MTR-i registreeringust või asukohamaa seaduse kohasest registreeringust või loast ehitusjuhina ja omanikujärelvalvena tegutsemise kohta (seisuga 02.10.2006.a. või hiljem). Välisriikide ametiasutuste poolt väljastatud vastavad dokumendid peavad olema notariaalselt kinnitatud. **Pakkuja majanduslikule seisundile esitatavad tingimused ja nõutavad dokumendid: 1) Taotleja netokäive sarnaste teenuste osutamisest aastatel 2003, 2004 ja 2005 peab olema igal aastal vähemalt 6,5 milj. krooni aastas. Seejuures sarnaseks teenuseks loetakse osutatud ehitusjuhtimise ja/või omanikujärelvalve teenust. Taotleja peab esitama väljavõtted 2003, 2004 ja 2005 majandusaastate aruannetest netokäivete kohta. Juhul, kui Taotleja kogu käive ei ole tekkinud sarnaste teenuste osutamisest, tuleb esitada täiendavalt Taotleja kirjalik kinnitus (vormistatuna Taotleja rekvisiitidega varustatud eraldi lehel) nimetatud ajaperioodilteenuste osutamisest tekkinud käibe kohta. 2) Taotleja peab olema sõlmitud ametialane vastutuskindlustus käesoleva riigihanke objektiks oleva teenusele vastavas uletuses kindlustuskattega vähemalt 3,0 milj. EEK. Esitada Taotleja kehtiva ametialase vastutuskindlustuse poliis hiljemalt hankelepingu sõlmimise päevaks. **Pakkuja tehnilisele kompetentsusele esitatavad tingimused ja nõutavad dokumendid: 1) Taotleja peab käesoleva riigihanke täitmise korral iga objekti kohta vastutavate isikutena kaasama vähemalt 2 järgneva kvalifikatsiooni, pädevust ja kogemust omavat töötajat, kusjuures objektide lõikes ei tohi isikud kattuda: - Projektijuht: kõrgem ehitusalane haridus, ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja vastutava spetsialisti pädevus, väga hea eesti keele oskus, sarnaste ehitustööde juhtimise ja/või omanikujärelvalve tegemise kogemus (sarnaseks tööks loetakse osalemist vähemalt ühe üle 150 milj. krooni maksumusega ehitise/kompleksi renoveerimis või ehitustööde juhtimisel ja/või omanikujärelvalve tegemisel viimase 10 aasta jooksul) - Omanikujärelevalve teostaja: kõrgem ehitusalane haridus, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja vastutava spetsialisti pädevus, väga hea eesti keele oskus, sarnaste ehitustööde juhtmise ja/või omanikujärelvalve tegemise kogemus (sarnaseks tööks loetakse osalemine vähemalt ühe üle 50 milj. EEK maksumusega ehitise/kompleksi omanikujärelevalve teenuse osutamisel viimase 10 aasta jooksul) Esitada käesoleva riigihanke teostamise eest vastutavate isikute nimekiri koos väljatükiga kehtivast MTR-i registreeringust ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja ja/või omanikujärelvalve tegija vastutavaks spetsialistiks olemise kohta (seisuga 02.10.2006.a. või hiljem) ning koos CV-dega tuues välja Taotleja vastutavate isikute nõutud kvalifikatsiooni, pädevuse ja kogemuse koos vastavate nõutud näitajatega. 2) Taotleja peab olema sarnase töö kogemus viimase kolme aasta (2003, 2004, ja 2005) jooksul. Seejuures sarnaseks tööks loetakse osutatud ehitusjuhtimise ja/või omanikujärelvalve teenust ehitusobjektidel, mille ehituslike kogumaksumuste käive ilma käibemaksuta oli summaarselt vähemalt 300 milj. krooni viimase kolme aasta jooksul. Esitada Taotleja poolt viimase kole aasta jooksul osutatud sarnaste teenuste loetelu (tuues välja teenuste nimetused, orienteeruvad mahud ja maksumused, osutamise ajad ja andmed tellija kohta) koos kinnitusega enda poolt viimasel kolmel aastal (2003, 2004, ja 2005) osutatud ehitusjuhtimise ja/või omanikujärelvalve teenuste ehituslike kogumaksumuste summaarse käibe kohta. 3) Taotleja peab olema viimasel kolmel aastal (2003, 2004 ja 2005) keskmine põhitöökohaga töötajate arv vähemalt 10. Esitada Taotleja kirjalik kinnitus (vormistatuna Taotleja rekvisiitidega varustatud eraldi lehel) viimase kolme aasta (2003, 2004 ja 2005) jooksul ettevõttes põhikohaga töötanud töötajate arvu kohta aastate lõikes. 4) Taotleja peab käesoleva riigihanke täitmise korral kasutama kvaliteedi tagamise meetmeid vähemalt ISO 9000 seeria standardil põhineva akrediteeritud sertifitseerimisasutuse poolt tunnustatud kvaliteedijuhtimissüsteemis sätestatud mahus. Esitada koopia Taotleja poolt kasutatava ISO 9000 seeria standardil põhineva kvaliteedijuhtimise süsteemi sertifikaadist. Kavandatav riigihankes osalema kutsutavate pakkujate arv on maksimaalselt 99. Taotlused esitada hiljemalt 10. november 2006 kell 10.05. Taotlused esitada Riigi Kinnisvara AS-i hankespetsialistile Krista Hamburg, Tartu mnt 85, Tallinn, tel. 606 3409, faks 606 3401, e-post: krista.hamburg@rkas.ee. Kvalifitseerunud taotlejatele pakkumise kutse dokumentide esitamise eeldatav tähtpäev on 20. detsember 2006.