Tori Vallavolikogu eelarve- ja arengukomisjon kuulutab välja Tori Vallavolikogu 22. märtsi 2006 määruse nr 11 "Tori vallavara valitsemise korra kehtestamine" § 12 ja komisjoni 05.05.2015 koostatud protokollilisest otsusest lähtuval eelläbirääkimistega pakkumise kinnistute hoonestusõigusega koormamiseks alljärgnevatel tingimustel:
I.  Kinnistule katastritunnusega  nr 80801:001:0686.
Kinnistul olemasolevateks ehitisteks on:
1.1  Selja koolihoone, asukohaga Tori vald, Selja küla, Selja koolitee 50. Hoone, ehitisregistri  kood 103042923, mitteeluruumide pindala on 515,5 m2, koolihoone on maakivist ehitis, tehniline seisund hea.
1.2 elamu-laut (lepingulisse kasutusse antud), ehitisregistri kood 103042924 eluruumide pinnaga 63,9 m² ja
1.3 kuur, ehitusregistri kood 1030452925, mitteeluruumide pinnaga 62,6 m² (Selja koolitee 50 katastriüksus).
1.4 Kinnistu on sihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa (100%) pindalaga 18203 m² millest ehitiste alune maa on 669 m².
1.5 Ehituslikud tingimused:
 Selja küla on Tori valla üldplaneeringuga (lk 46) määratud perspektiivseks tiheasustusalaks ning on detailplaneeringu kohustusega ala. Hoonestuse puhul kaasneb detailplaneeringu koostamise kohustus. Kinnistutel kehtivad kitsendused on märgitud lisatud joonisel.
1.6 Oodatud on pakkumused üksnes hariduse, kultuuri, sotsiaalhoolekande, tervishoiu, spordi, noorsootöö või vaba-aja valdkonnast (kasutusfunktsioon);
1.7  Pakkumuse hoonestusõiguse tähtaeg minimaalselt 10 aastat ja maksimaalselt 50 aastat.
1.8  Pakkumuse hoonestusõiguse algsuurus on 800 eurot aastas.
1.9 Pakkumuse investeerimiskohustuse algsuurus esimese 10 aasta jooksul on 10000 eurot.
II. Kinnistule katastritunnusega nr 80802:001:0366
Kinnistul olemaolevateks ehitisteks on:
2.1 Viira koolihoone, asukohaga Tori vald, Jõesuu küla, ehitisregistri kood 103042576, üldpinnaga 2141,4 m². Hoone tehniline seisund on hea. Koolihoones asuvad kaasaegne spordisaal, köök koos söögisaaliga, õppeklassid ning õpilaskodu.
2.2 kuur-pumbamaja , ehitisregistri kood 103042578,  mitteeluruumide pinnaga 30,1 m²,
2.3 katlamaja-alajaam-veemahuti, ehitisregistri kood 103042577, mitteeluruumide pinnaga 156,6 m² ning
2.4 maakelder.
2.5 kinnistu on sihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa (100%) pindalaga 4,28 ha millest ehitiste alune maa on 1920 m². Kinnistu piirneb Navesti jõega (kinnistu piiril), kinnistul oma pargiala ja spordiväljak. Kinnistul asub maakütte seade (kaart).
2.6 Hoonestuse puhul detailplaneeringu koostamise kohustus puudub. Kinnistul kehtivad kitsendused ja maakütte seade on märgitud lisatud joonisel.
2.7 Oodatud on pakkumused üksnes hariduse, kultuuri, sotsiaalhoolekande, tervishoiu, spordi, noorsootöö või vaba-aja valdkonnast (kasutusfunktsioonid) ;
2.8 Pakkumuse hoonestusõiguse tähtaeg minimaalselt 10 aastat ja maksimaalselt 50 aastat.
2.9 Pakkumuse hoonestusõiguse algsuurus on 1000 eurot aastas.
2.10 Pakkumuse investeerimiskohustuse algsuurus esimese 10 aasta jooksul on 10000 eurot.
III. Kinnistute hoonestusõigusega koormamise üldtingimused:
3.1 Hoonestusõigusega koormatud kinnistut võib kasutada otstarbel, mis on parimaks tunnistatud pakkumuses pakutud.
3.2 Hoonestusõigus on tasuline. Hoonestusõiguse aastatasu (edaspidi tasu) suuruseks on parimaks pakkumuseks tunnistatud pakkumuses pakutud hoonestusõiguse tasu maksumus. Tasu maksmise nõude tagamiseks tehakse hoonestusõigusele avatavasse kinnistusregistriossa reaalkoormatise kanne.
3.3 Hoonestusõiguse tasu suurendamine toimub maa maksustamishinna muutumisest lähtuvalt, kuid mitte varem kui kolme aasta möödudes hoonestusõiguse tekkimisest ning uuesti iga kolme aasta möödudes viimasest tasu muutmisest arvestades. Hoonestusõiguse uus tasu suurus saadakse kehtiva tasu korrutamisel kordajaga, mis saadakse uue maa maksustamishinna jagamisel maa maksustamishinnaga, mis kehtis vahetult enne uue maa maksustamishinna kehtestamist. Tasu uus suurus ei või olla väiksem hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel kehtinud tasust. Tasu ümberarvutamise ja muutmise (asjaõiguslepingu sõlmimine) nõude tagamiseks tehakse hoonestusõigusele avatavasse kinnistusregistriossa vastav märge.
3.4 Hoonestusõiguse tasu maksab hoonestaja kord aastas 01. jaanuariks järgneva perioodi eest ette. Tasu maksmise kohustus algab hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse. Tasu uues suuruses makstakse alates järgnevast tasu makse tähtajast, mis järgneb kinnistu omanikul poolt hoonestajale kirjaliku teatamise päevast.
3.5 Hoonestaja teeb omal kulul kõik kinnistul tehtavad projekteerimis-, ehitamis- ja muud ehitamisega kaasnevad tööd ja tegevused  (sh ehitus- ja kasutusloa ning kooskõlastuste taotlemine).
3.6 Hoonestusõiguse koormamiseks asjaõigusega sealhulgas hüpoteegiga ja hoonestusõiguse võõrandamiseks on vajalik kinnistu omaniku nõusolek ning kinnistu omanikul on hoonestusõiguse võõrandamisel ostueesõigus. Võõrandamiseks nõusoleku andmise tingimuseks on valla ja hoonestaja vahel sõlmitud võlaõiguslike kokkulepete ülevõtmine hoonestusõiguse omandaja poolt. Hoonestusõigust võib koormata hüpoteegiga ainult krediidiasutuse kasuks.
3.7 Hoonestusõiguse omandajal lasub kohustus hoonestusõiguste kehtivuse ajal tasuda hoonestusõiguse tasu, tasuda kinnistul lasuvad maksud ja avalik-õiguslikud koormatised.
3.8 Hoonestaja on kohustatud hoonestusõiguse kestvuse ajaks kindlustama ehitised. Kinnistu omaniku nõudel peab hoonestaja esitama kindlustuspoliisi. Kui ehitised hävivad tervikuna või osaliselt on hoonestaja kohustatud need omal kulul uuesti üles ehitama 2 (kahe) aasta jooksul. Kinnistu omanik ei hüvita ehitiste taastamiseks tehtud kulutusi.
3.9 Hoonestaja kohustus maksta leppetrahvi ja/või viivist:
3.9.1 Hoonestaja on kohustatud tasuma 0,1% viivist arvete sh tasu mittetähtaegsel tasumisel tasumata summalt iga tasumisega viivitatud päeva eest;
3.9.2 Hoonestaja on kohustatud tasuma leppetrahvi investeerimiskohustuste mittetäitmisel iga viivitatud kalendrikuu eest 100 eurot;
3.9.3 Hoonestaja on kohustatud tasuma leppetrahvi ehitiste mittesihtotstarbelise kasutamise eest 1000 eurot kuus iga kuu eest, millal rikkumine aset leiab;
3.9.4 Hoonestaja kohustuse kohta maksta nimetatud leppetrahvi tehakse kinnistusraamatusse vastav kanne.
3.10 Hoonestusõiguse langemine omanikule ( omanikule langemine):
3.10.1 Juhul kui hoonestaja rikub mõnda hoonestaja kohustust korduvalt st teistkordselt on omanikul õigus nõuda hoonestusõiguse kandmist enda nimele (omanikule langemine). Hoonestusõiguse omanikule langemise tingimused kantakse kinnistusraamatusse.
3.10.2 Juhul kui hoonestaja ei taasta ehitisi tervikuna või osaliselt ehitiste hävimisel 2(kahe) aasta jooksul (punkt 3.8).
3.10.3 Kinnistu omanik ei maksa hüvitist hoonestusõiguse omanikule langemise eest.
3.11 Hoonestusõiguse tähtajaks on parimaks pakkumuseks tunnistatud pakkumuses pakutud tähtaeg. Hoonestusõigus lõpeb tähtaja saabumisel, kui hoonestaja ja kinnistu omanik ei ole saavutanud kokkulepet hoonestusõiguse tähtaja pikendamise tingimustes.
3.12 Hoonestusõiguse lõppemisel või omanikule langemisel jäävad kõik kinnistul olevad ehitised sh hoonestaja poolt püstitatud ehitised ja rajatised kinnistu omanikule ja hoonestaja ega kinnistu omanik ei esita AÕS § 252 lõigetes 1-2 tulenevaid nõudeid.
3.13 Kui lepingu täitmise käigus on hoonestusõiguse lepingu punkti täitmine oluliselt raskendatud või muutunud võimatuks, võib poolte kokkuleppel hoonestusõiguse seadmise lepingu tingimusi muuta või hoonestusõigust lõpetada hoonestaja ja omaniku notariaalse kokkuleppe alusel.
3.14 Hoonestajal lasub kohustus võtta üle kõik kinnistuga seotud kehtivad võlaõiguslikud lepingud. (nt üürileping, elektrienergia, vms)
3.15 Kõik hoonestaja kohustused sealhulgas leppetrahvi ja viivise maksmise ning omanikule langemise tingimused kantakse kinnistusraamatusse.
3.16 Hoonestusõiguse seadmise ning asjaõiguslepingu sealhulgas tasu muutmise sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub hoonestaja.
IV. Pakkumuste esitamise tähtaeg, viis ja koht:
4.1 Pakkumused esitatakse elektroonselt digitaalselt allkirjastatult või kinnises ümbrikus hiljemalt 29. mail 2015 kell 10.00 e-posti teel hanked@torivald.ee või aadressile Selja mnt 2, Tori, 86801, Pärnumaa.
4.2 Pakkumus peab olema kooskõlas Eesti Vabariigis kehtivate õigusaktidega ja Tori valla ehitusmäärusega ning arvestama Tori valla detailplaneeringust tulenevaid piiranguid ja võimalusi.
4.3 Kirjalikult esitatud pakkumuse pakendile tuleb kanda järgmised kanded:
      Pakkuja nimi ja aadress;
      "PAKKUMUS" kas Selja kool või Viira kool.
4.4 E-postiga esitatud pakkumuse Teema reale kirjutada kas Selja kool või Viira kool.
4.5 Vallavalitsus ei vastuta valele aadressile saadetud või nõuetekohaselt varustamata andmetega pakkumuse pakendi võimaliku sattumise eest valesse kohta.
4.6 Läbirääkimiste kuupäevad teatatakse pakkujatele peale pakkumuste esitamist. Läbirääkimisel selgitab pakkuja oma äriideed ja arendusplaane.
4.7 Osavõtutasu 30 eurot kannab pakkumuses osaleja Tori Vallavalitsuse arveldusarvele EE642200001120160667 märksõnaga "Osalemine pakkumusel" vähemalt kolm päeva enne pakkumuse esitamise tähtaega.
V. Pakkumuse sisu
Pakkumusel osalejal tuleb esitada terviklik kavand, milles peab sisalduma:
5.1  Üldkontseptsioon planeeritavatest tegevustest.
5.2 Kirjeldus pakkuja varasematest tegevustest, mille põhjal on võimalik hinnata pakkuja oskusi antud valdkonnas;
5.3 Kavandatavate tegevuste kirjeldus valdkondade lõikes.
5.4 Asendiplaan kinnistul olevate hoonete rekonstrueerimise ja/või uue hoone rajamise äranäitamisega koos iseloomustavate näitajate (ehitusalune pind, kõrgus jne) kandmisega joonisele (soovi korral parkimise, autoliikluse, jalgtee, haljastuse ja avalikku kasutusse kavandatava ala lahendamine);
5.5 Planeeritava objekti eskiisjoonised;
5.6 Turu iseloomustus ja potentsiaalsed tarbijad;
5.7 Finantsprognoos (sh investeeringumaht, jooksvad kulud ja nende katteallikad, töökohtade loomine);
5.8 Pakutav hoonestusõiguse tasu suurus ja soovitavat lepingu tähtaega;
5.9 Objekti väljaarendamise tähtaeg ning etapid;
5.10 Soovi korral kontseptsiooni selgitavad olulist informatsiooni kandvad skeemid, diagrammid jms info.
Täpsem info valla kodulehel www.torivald.ee