Arendamisel on multifunktsionaalsed pinnad, mis võimaldavad ettevõtetel paindlike ruumilahenduste näol koondada kaubandus- ja teeninduspinnad või lao- ja tootmisruumid Tartu linnapiirile. Maaüksus koosneb kümnest krundist mida on vajadusel võimalik omavahel liita.
Detailplaneeringuga kaetud Ülle maaüksuse kogusuurus on 83 116 m2. 74 378 m2 üksuse pinnast on ärimaa ning 8 738 m2 transpordimaa. Viljandi maantee ja Kivimetsa tee vahelisel alal asuvatele kinnistutele on plaanis arendada kaasaegsed kaubandus-, tootmis- ja laopinnad mille minimaalne suurus on 100 m2 ning mille maksimumsuurus võib kliendi soovil ulatuda enam kui 20 000 m2-ni. Vastavalt vajadusele on võimalik rajada estakaadiga laopindu.