Käimas on endise perearstikeskuse hoone lammutustööd. Kinnistule on kavandatud kortermaja, mille esimesele korrusele tulevad äriruumid.

Keila Linnavolikogu kinnitas Keila linnale kuuluvate Ülesõidu tn 1 ja Roheline tn 5 asuvate kinnistute avaliku kirjaliku enampakkumise tulemused ja kuulutas enampakkumise võitjaks A4 Kinnisvara Osaühing pakkumine kokku hinnaga  162 200 eurot, sh Roheline tn 5 kinnistu hinnaga 1 730 eurot. Ostjal tuleb omal kulul lammutada Ülesõidu tn 1 kinnistul asuvad ehitised ning hoonestada see kinnistu lähtudes Keila Linnavalitsuse 6.09.2018. a korraldusega nr 296 määratud projekteerimistingimuste ning enampakkumisele esitatud pakkumises toodud ajagraafiku kohaselt, sh uue hoone ehitusega alustamine hiljemalt 2019. aasta suvel ning uue hoone valmimine hiljemalt 2021. aasta veebruariks. Roheline tn 5 kinnistule tuleb ostjal rajada parkla arvestusega, et parklarajatisele on Keila Linnavalitsusel võimalik anda kasutusluba samaaegselt Ülesõidu tn 1 kinnistule püstitava korterelamu-ärihoone kasutusloaga.

Linnavalitsus muutis Ülesõidu tn 1 katastriüksuse (pindala 1658  m²) senist sihtotstarvet ühiskondlike ehitiste maa 50% ja ärimaa 50% ning määras uueks sihtotstarbeks ärimaa 30 % ja elamumaa 70 %. Ning määras projekteerimistingimused Ülesõidu tn 1 kinnistule olemasolevate hoonete lammutamiseks ja 3-korruselise korterelamu-ärihoone ehitusprojekti koostamiseks.  Ülesõidu tn 1 kinnistul asub  viimati  perearstikeskuse kasutuses olnud 1950-ndatel ehitatud hoone ja garaaž, mis on amortiseerunud ja ei ole kasutuses. Projekt tuleb eskiisistaadiumis kooskõlastada Keila Linnavalitsusega ja Muinsuskaitseametiga. Kinnistul võib olla üks korterelamu-ärihoone (orienteeruvalt 26 korteriga), mille põhimahul on kolm maapealset korrust: esimene korrus peamiselt äripindadele, teine ja kolmas korrus peamiselt korteritele. Lisaks võib hoonel olla keldri- või soklikorrus, kuhu on soovitatav paigutada korterite panipaigad. Hoone maapealse osa põhimaht võib olla maksimaalselt 12,5 m kõrgune.  Keila Linnavalitsuse ja Muinsuskaitseameti nõusolekul (otsustatakse eskiisistaadiumis) võib hoonel olla väikses mahus neljas korrus brutopinnaga kuni 100 m². Hoone maapealne kõrgus selles osas võib olla kuni 13,5 m. Hoone 13,5 m kõrgune osa peab olema arhitektuurne aktsent ja kaunistama hoonet. Näiteks võib hoone kõrgeim osa olla arhitektuurne nurgalahenduse element, trepikoda katusele pääsuks või kolmanda korruse mõnede korterite ja/või äripinna kaldkatusealune osa või aatriumi katus.  Krundi suurim ehitusalune pind on 900 m². Hoone suurim brutopind on 3000 m². Hoone põhimaht tuleb paigutada Keskväljak 3//3a ja 5 hoonetega ühele ehitusjoonele. Hoone kõrgus ja arhitektuurne lahendus peavad sobima Keskväljak 3//3a ja 5 hoonetega. Hoone mahuline ja arhitektuurne lahendus peavad sobima ka teiste kesklinna miljööala hoonete mahtudega. Keskväljaku ja Ülesõidu tänava nurgas peab hoonel olema nurgalahendus. Katusetüübiks sobivad viilkatus, kaldkatus ja lamekatus. Katuseterass on lubatud ainult juhul, kui selle projektsioon maapinnal on vähemalt 45 m kaugusel Rohelise tänava elamutest ning hoone ja Rohelise tänava elamute vahel säilitatakse kõrghaljastus. Hoone välisviimistluses soovitatakse kasutada traditsioonilisi ja linnakeskusele omaseid väärikaid  materjale (seintel näiteks fassaadikivi, puitu, tellist, heledaid krohvipindu, klaasi, katustel näiteks katusekivi, valtsplekki) ja vältida imiteerivaid materjale.
Linnavalitsus kinnitas Ülesõidu 1 asuva kinnistu võõrandamiseks korraldatava enampakkumise läbiviimise ja müügilepingu tingimused. Pakkumised tuleb esitada digitaalselt allkirjastatud konteineris hiljemalt 2. oktoobril 2018. a kell 10:00 Keila Linnavalitsuse e-posti aadressile klv@keila.ee.  Tähtajaks laekunud pakkumised  avatakse 2. oktoobril 2018. a kell 10:15 Keila Linnavalitsuse II korruse saalis. Linnavalitsus moodustas enampakkumise läbiviimiseks 3-liikmeline komisjoni, mille esimees on abilinnapea Timo Suslov.

Keila Linnavalitsus viib läbi eelläbirääkimistega pakkumise kinnistu müügiks järgmistel tingimustel:
1. Kinnistu, asukohaga Harjumaa Keila linn Ülesõidu tn 1, hoonestatud, katastritunnusega 29601:001:0137, maakasutuse sihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa 50%, ärimaa 50%, on pindalaga 1658 m². Kinnistusregistri registriosa number on 12803702; registriosa kolmandas ja neljandas jaos kanded puuduvad.
2. Kinnistu oluliseks osaks on: kahekorruseline seni perearstikeskusena kasutuses olnud hoone (ehitisregistrikood 116060288), suletud netopinnaga 396,6 m², mis on kasutusel alates 1959. aastast ja ühekorruseline garaaž (ehitisregistrikood 116028275), suletud netopinnaga 111,7 m².
3. Pakkumise alghind on 135 000 eurot.
4. Kinnistuga tutvumiseks registreeruda eelnevalt OÜ-s Varahooldus (Ehitajate tee 7, tel 6391420).
5. Pakkumises peab sisalduma:
1) pakkuja nimi ja elukoht või asukoht ning isikukood või registrikood;
2) nõusolek eelläbirääkimistega pakkumises osalemiseks Keila linnavalitsuse esitatud tingimustel;
3) sõnadega väljendatud pakkumise summa;
4) tingimustele vastav tegevuskava ja finantsprognoos;
5) pakkumise esitaja allkiri;
6) vajadusel esindaja volitusi tõendav dokument.
Pakkumisele lisatud dokumendid peavad olema nummerdatud ja allkirjastatud või viseeritud.
6. Pakkumise võitja peab:
6.1. investeerima kinnistu arendamisse alates omandi üleminekust kahe (2) aasta jooksul linnakeskkonda sobiva hoone rajamiseks vastavalt kehtivatele ehitusnõuetele ja heale ehitustavale;
6.2. esitama tegevuskava, ehitusplaani, võimalusel hoone eskiislahenduse ja finantsprognoosi;
6.3. investeerimiskohustuse mittetäitmisel või mitteõigeaegsel täitmisel tasuma Keila linnale leppetrahvi 10% ulatuses tähtajaks tegemata investeeringute summalt, kusjuures leppetrahvi tasumine ei vabasta ostjat endale võetud lisatingimuste täitmisest.
7. Pakkumise võitja väljaselgitamisel arvestatakse ostuhinna suurust, kinnistule planeeritava hoone linnakeskkonda antud asukohale sobivust ning planeeritavat hoone kasutusotstarvet. Maksimaalne väärtuspunktide arv on 100. Pakkumisi hinnatakse kolmes kategoorias:
7.1. pakutav ostuhind - osakaal moodustab lõplikust punktisummast 65%, kusjuures hindamisel saab suurim väärtus maksimaalse arvu punkte; teised pakkumused saavad proportsionaalselt vähem, arvutades valemiga: konkreetne väärtus / suurim väärtus x osakaal, saadud tulemus ümardatakse kuni kahe komakohani;
7.2. hoone linnakeskkonda sobivus - osakaal moodustab lõplikust punktisummast 25% ning hindamiskriteeriumiteks on: hoone arhitektuursed, esteetilised, funktsionaalsed, keskkondlikud, sotsiaalsed ja innovaatilised omadused ning ligipääsetavus. Eskiislahenduse täielik sobivus nende kriteeriumitega annab 25 punkti; eskiislahenduse rahuldav sobivus annab 12 punkti; eskiislahenduse ebasobivus annab 0 punkti;
7.3. hoone kasutusostarve – osakaal moodustab lõplikust punktisummast 10% ning hindamiskriteeriumiks on hoone kasutamine võimalikult paljude inimeste poolt. Hoone kasutusotstarbe täielik sobivus selle hindamiskriteeriumiga annab 10 punkti; hoone kasutusotstarbe rahuldav sobivus annab 5 punkti ning sobimatu kasutusotstarve annab 0 punkti.
8. Pakkumine esitada märgusõna "Ülesõidu 1 eelläbirääkimised" kandvas kinnises ümbrikus hiljemalt 5. veebruaril 2018 kell 11.00 Keila Linnavalitsusele, Keskväljak 11, Keila 76608.
9. Keila Linnavalitsus registreerib pakkumised nende saabumise järjekorras, märkides saabumise kuupäeva ja kellaaja ning pitseerib pakkumised kuni nende läbivaatamiseni.
10. Eelläbirääkimiste komisjon avab pakkumised 5. veebruaril 2018. a. kell 11.15 nende registreerimise järjekorras. Pakkumiste avamisel viseerib komisjoni esimees pakkumised ja pakkumistele lisatud dokumendid.
11. Isikuid, kes on teinud nõuetele mittevastava pakkumise, läbirääkimistele ei lubata.
12. Eelläbirääkimistele kutsutakse nõuetele vastava pakkumise teinud osalejad, pärast eelläbirääkimiste lõppu esitab iga pakkuja kirjalikult lõpliku pakkumise ostuhinna ja kõigi lisatingimuste kohta. Võrdväärsete pakkumiste korral annab komisjon pakkujatele võimaluse oma pakkumisi viie tööpäeva jooksul täiendada. Pakkumise võitjaks tunnistatakse isik, kelle pakkumine saab kõigi hindamiskriteeriumide alusel kõige rohkem väärtuspunkte. Kui enim väärtuspunkte saanud pakkumisi on rohkem kui üks, eelistatakse nende pakkumiste hulgast seda pakkumist, mis sai hoone kasutusotstarbe kriteeriumi alusel rohkem punkte.
13. Eelläbirääkimiste sisu avalikkusele ega teistele pakkujatele avaldamisele ei kuulu, avalikustada võib asjaolu, mitu pakkumist on tehtud ja mitu vastab nõuetele.
14. Pärast pakkumise tulemuste kinnitamist Keila Linnavolikogu poolt määratakse kindlaks müügilepingu sõlmimise aeg notaribüroos.
15. Müügilepingu sõlmimisega seotud kulud tasub ostja.
16. Müügiobjekt antakse ostjale üle läbirääkimiste käigus kokku lepitud ajal.
17. Ostuhind peab olema tasutud enne müügilepingu sõlmimist või esitatud lepingu täitmise tagatised.
18. Keila Linnavalitsus võib lükata pakkumise tagasi, kui Keila Linnavalitsus peab pakutud hinda liiga väikeseks ning muid pakkumises nimetatud tingimusi sobimatuteks.
19. Keila Linnavalitsusel on õigus lükata kõik pakkumised tagasi, kui müügilepingu sõlmimine on muutunud võimatuks müüjast sõltumatutel põhjustel.

Keila Linnavolikogu kehtestas Roheline tn 5 ja 7 ning Ülesõidu tn 1 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu, millega määrati maakasutustingimused ja ehitusõiguse ulatus ning tingimused sotsiaal- ja äripindadega hoone rajamiseks ning liiklus- ja parkimiskorralduse lahendamiseks. Ülesõidu tn 1 krundi suurus on 1659 m2, sihtotstarve 50% ärimaa ja 50% sotsiaalmaa, millele on lubatud üks kuni 3 maapealse korrusega hoone kõrgusega kuni 12 m, mille ehitusalune pind võib olla kuni 900 m² ja parkimiskohti on 20 autole.  Krunt aadressil Roheline  tn 5 suurus on 1698 m², sihtotstarve 100% transpordimaa, 26 kohaline parkimisala, millele ei ole lubatud ehitada hooneid.

Linnavalitsus algatas detailplaneeringu koostamise Roheline tänav 5 ja 7 ning Ülesõidu tänav 1 kinnistutele, millega määratakse kruntide piirid, maakasutustingimused ja ehitusõiguse ulatus ning tingimused uue polüfunktsionaalse hoone ehitamiseks, kus võivad olla ruumid perearstidele ning atraktiivse linnaruumi avalikuks kasutamiseks. Planeeritava ala  suurus on ca 3500 m², sellele soovitakse rajada polüfunktsionaalne hoone. Olemasolevad amortiseerunud hooned on vaja likvideerida. Keila linna üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsioon keskuse segahoonestusala, kus peavad  elamu-, äri- ja sotsiaalmaa sihtotstarbega krundid moodustama vähemalt 95% alast.  Planeeritav kinnistu jääb osaliselt Keila kiriku – kinnismälestise kaitsevööndisse, kus hoonestustingimused tuleb välja töötada ajalooliste eritingimustega, mis peavad olema kooskõlastatud Muinsuskaitseametiga. Samuti jääb kinnistu Keila kesklinna miljööväärtuslikule alale, kus tuleb arvestada ajalooliselt kujunenud  miljööga.