Paikuse vald korraldab 9. aprillil 2015 kell 11.00 Paikuse vallamajas avaliku suulise enampakkumise Paikuse vallas Silla külas Jõekalda tee 56a asuvale tootmismaa kinnistule (2737 m²; reg nr 2857406, katastriüksus nr 56801:004:0397) hoonestusõiguse seadmiseks.
Hoonestusõigus seatakse tähtajaga kuni 31.12.2025.
Hoonestusõiguse sisu (tingimused) vt allpool.
Oluline:
* enne enampakkumise algust tuleb esitada äriplaan;
* hoonestajal on kohustus hiljemalt 31.05.2019:
- investeerida kinnistule tootmise rajamisse vähemalt 400 000 €;
- ehitada Jõekalda tee 56a tootmishoone(d) ja tehnovõrgud;
- luua Paikuse valda vähemalt 2 uut töökohta.
Kogu hoonestusõiguse perioodi eest makstava hoonestusõiguse tasu algsuurus on 8200 eurot.
Hoonestusõiguse tasu tasutakse 3 (kolmes) osas:
1) kaks tuhat seitsesada eurot (2700.-) kümne (10) kalendripäeva jooksul hoonestusõiguse seadmise lepingu  sõlmimisest;
2) kaks tuhat seitsesada eurot (2800.-) 31. detsembriks 2017;
3) kaks tuhat seitsesada eurot (2700.-) 31. detsembriks 2018.
Kinnistuga saab dokumentide põhjal tutvuda vallamajas vallavalitsuse vastuvõtuajal. Looduses saab nimetatud varaga tutvuda eelnevalt kokku lepitaval ajal kolme tööpäeva jooksul vastava soovi vallavalitsuse kantseleile avaldamisest arvates;
Enampakkumisel saab osaleda isik, kelle eest enampakkumise alguseks on valla kassasse tasutud või vallavalitsuse SEB arvelduskontole nr EE021010902001671005 laekunud tagatisraha 800 eurot ja osavõtumaks 150 eurot.
Enampakkumise võitjaga sõlmib vald hoonestusõiguse seadmise- ja asjaõiguslepingu  esimesel võimalusel, arvates enampakkumise tulemuste kinnitamisest. Lepingu sõlmimise täpse aja teatab vallavalitsus eraldi.
Kui enampakkumise võitja süül lepingut kokkulepitud ajal ei sõlmita või õigustatud isik loobub enne nimetatud tähtaja lõppu lepingu sõlmimise õigusest kirjalikult, tekib vallavalitsusel õigus tunnistada enampakkumine nurjunuks või teha enampakkumisel suuruselt järgmise pakkumise teinud isikule ettepanek asuda võitja asemele ja omandada kinnistu hoonestusõigus vähemalt enda pakutud hinnaga. Samas korras on vallavalitsusel õigus pakkuda nimetatud vara omandamise võimalust kõigile pakkumisel osalenud isikutele pakkumiste suuruste kahanevas järjekorras
Tehingu vormistamisega seotud riigilõivu, notaritasu ja muud taolised kulud kannab ostja.
Hoonestusõiguse sisu (tingimused)
1. Hoonestusõiguse seadmise eesmärgiks on Paikuse vallas Silla külas Jõekalda tee 56a asuva kinnistu hoonestamine ja kasutusele võtmine tootmistegevuseks vastavalt pakkuja äriplaanile (edaspidi äriplaan). Äriplaan peab sisaldama vähemalt 400 000 euro suurust investeeringut hoonestatavale kinnistule hiljemalt 31.12.2018 ja vähemalt kahe tähtajatu töökoha loomist Paikuse valda hiljemalt 31.05.2019. Äriplaan tuleb esitada Paikuse Vallavalitsusele enne 9.04.2015 kella 11.00 ja see on hoonestusõiguse seadmise lepingu lisaks.
2. Hoonestusõigus seatakse tähtajaga kuni 31.12.2025. Hoonestusõiguse tähtaeg hakkab kulgema kinnistusraamatusse hoonestusõiguse kande tegemisele järgnevast päevast.
3. Hoonestusõigus on tasuline. Hoonestusõiguse tasu tasutakse osade kaupa alljärgnevalt:
3.1 kaks tuhat seitsesada eurot (2700.-) kümne (10) kalendripäeva jooksul hoonestusõiguse seadmise lepingu  sõlmimisest;
3.2 kaks tuhat seitsesada eurot (2800.-) 31. detsembriks 2017;
3.3 kaks tuhat seitsesada eurot (2700.-) 31. detsembriks 2018.
Hoonestusõiguse tasu osamakse loetakse tasutuks selle laekumisest Paikuse Vallavalitsuse SEB arvelduskontole nr EE021010902001671005.
4. Hoonestusõigus seatakse kogu kinnistu ulatuses.
5. Hoonestusõigus ei laiene kolmandatele isikutele kuuluvatele kinnistul paiknevatele ja seda läbivatele liinidele, trassidele ja muudele kommunikatsioonidele (tehnovõrkudele ja rajatistele).
6. Hoonestaja kohustub:
6.1 ehitama, sealhulgas projekteerima hoonestusõigusega koormatud kinnistule äriplaanis kavandatud tootmistegevuseks hoone(d), tehnovõrgud- ja rajatised, kinnistusisesed teed, haljastuse, välisvalgustuse, sademeveekanalisatsiooni (edaspidi koos ehituskohustus) kooskõlas detailplaneeringuga, ehitusprojektide kohaselt ja ehituslubade alusel;
6.2 taotlema ehituskohustuse täitmiseks vajalikud load sealhulgas kasutusload, kooskõlastused, liitumistingimused kinnistu liitumiseks elektri-, soojusenergiaga-, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni- ja sidevõrkudega jms ning sõlmima vastavad liitumislepingud. Hoonestaja kinnitab, et on teadlik, et tehnovõrgud ja -rajatised kinnistu varustamiseks soojusenergia-, elektri, elektroonilise sidevõrgu, ühisveevärgi-ja kanalisatsiooniga hoonestusõigusega koormatava kinnistu tarbeks (kuni kinnistu liitumispunktini) ehitatakse välja liitumislepingu(te) alusel;
6.3 enne ehitusloa saamist seadma Jõekalda tee 56a kinnistu omanikuga eelnevalt kooskõlastatud tingimustel juurdepääsuservituudi Jõekalda tee 56 kinnistule Jõekalda tee 56a kinnistu kasuks koos kinnistusraamatusse kandmisega;
6.4 kõik toimingud ja tegevused ehituskohustuse täitmiseks sealhulgas tingimuste punktides 6.1 6.2 ja 6.3 nimetatu täitmiseks teeb hoonestaja omal kulul ja kinnistu omanik Paikuse vald (edaspidi kinnistu omanik) tehtud kulutusi ei hüvita;
6.5 täitma ehituskohustuse hiljemalt 31. detsembriks 2018. Ehituskohustus loetakse täidetuks, kui hoonetele ja rajatistele on antud kasutusluba. Hooned ja rajatised tuleb kasutusele võtta äriplaanis kavandatud mahus ja tegevuseks, sealhulgas luua vähemalt kaks (2) uut töökohta, hiljemalt 31.05.2019;
6.6 kasutama püstitatud ehitisi kogu hoonestusperioodi jooksul vastavalt äriplaanis kavandatud ja riiklikus ehitisregistris registreeritud  kasutusotstarbele;
6.7 nõustuma reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmisega avalikes huvides rajatavate tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamiseks ja nende remondi- ja korrashoiutööde tegemiseks selle eest tasu nõudmata;
6.8 hoidma hoonestusõiguse alusel püstitatavad ehitised, samuti  kogu hoonestusõigusega koormatud kinnistu(maatüki) alaliselt heas seisukorras. Korrashoiuks vajalikud parendustööd ja uuendused on hoonestaja kohustatud tegema kinnistu omaniku poolt määratud tähtpäevaks. Kui hoonestaja ei täida kinnistu omaniku nõuet, on kinnistu omanikul õigus teostada vajalikud tööd hoonestaja kulul;
6.9 tasuma kõik kinnistul lasuvad ja tulevikus kehtestatavad maksud (sh maamaks) ja avalik-õiguslikud reaalkoormatised;
6.10 kindlustama hoonestusõiguse oluliseks osaks olevad ehitised kogu hoonestusõiguse kestvuse ajaks. Kinnistu omaniku nõudel peab hoonestaja esitama kehtiva kindlustuspoliisi.
Kui ehitised hävivad tervikuna või osaliselt, on hoonestaja kohustatud need omal kulul uuesti üles ehitama või taastama ühe (1) aasta jooksul. Omanik ei hüvita ehitiste taastamiseks tehtud kulutusi.
7. Hoonestusõiguse koormamiseks piiratud asjaõigustega, sealhulgas hüpoteegiga on vajalik kinnistu omaniku nõusolek. Nõusolek hüpoteegiga koormamiseks antakse hoonestaja põhjendatud taotluse alusel summale, mis on vajalik hoonestusõiguse seadmise eesmärgi täitmiseks.
8. Hoonestusõiguse võõrandamiseks on vajalik kinnistu omaniku nõusolek, kusjuures omanik seab võõrandamise nõusoleku andmise tingimuseks omaniku poolt kõigi omaniku ja hoonestaja vahel sõlmitud võlaõiguslike kokkulepete ülevõtmise kohustuse hoonestusõiguse omandaja poolt ja hoonestusõiguse omandaja majanduslik seis peab võimaldama kõigi omaniku ja hoonestaja vahel sõlmitud võlaõiguslike kokkulepete täitmist.
9. Hoonestusõiguse lõppemisel või hoonestusõiguse omanikule langemisel (otsuse punkt 10) jäävad kinnistul olevad ehitised tasuta kinnistu omanikule, see tähendab muutuvad kinnistu oluliseks osaks, kusjuures kinnistu omanik ja hoonestaja ei esita AÕS § 252 lõigetest 1-2 ega § 253 lõikest 1 tulenevaid nõudeid.
10. Hoonestusõiguse omanikule langemine
10.1 omanik võib enne hoonestusõiguse tähtaja möödumist nõuda hoonestajalt hoonestusõiguse ülekandmist endale või omaniku poolt nimetatud isikule (hoonestusõiguse omanikule langemine) ning hoonestaja on kohustatud hoonestusõiguse üle kandma ühe (1) kuu jooksul kinnistu omaniku nõude esitamisest:
10.1.1 kui hoonestaja ei täida ehituskohustust tähtaegselt (otsuse punkt 6.5) ja kui viivitus on pikem kui kolm (3) kuud;
10.1.2 kui hoonestaja ei täida kohustust ehitiste tervikuna või osalisel hävimisel need omal kulul uuesti üles ehitada ühe (1) aasta jooksul ja viivitus on pikem kui kolm (3) kuud (otsuse punkt 6.9);
10.1.3 hoonestaja rikub märkimisväärselt muid lepingulisi kohustusi ja ei ole lõpetanud lepingutingimuste mittetäitmist kinnistu omaniku poolt määratud tähtpäevaks;
10.2 hoonestusõiguse ülekandmisel omanikule või omaniku poolt nimetatud isikule (hoonestusõiguse omanikule langemine) hoonestajale hüvitist ei maksta;
10.3 hoonestusõiguse ülekandmisel omanikule või omaniku poolt nimetatud isikule (hoonestusõiguse omanikule langemine) tagab hoonestaja hoonestusõigust koormavate hüpoteekide kustutamise hoonestusõiguse ülekandmise päevaks.
11. Hoonestaja kohustus maksta leppetrahvi või viivist:
11.1 ehituskohustuse mittetähtaegsel täitmisel (tingimuste punkt 6.5) või ehitiste täielikul või osalisel hävimisel või kahjustumisel nende uuesti ülesehitamise või taastamise kohustuse mittetäitmisel ühe aasta (1) jooksul (tingimuste punkt 6.10) või  kui hooned ja rajatised ei ole kasutusele võetud äriplaanis kavandatud mahus ja tegevuseks (sealhulgas loodud ja täidetud äriplaanis kavandatud töökohad) hiljemalt 31.05.2019 (tingimuste punkt 6.5)
maksab hoonestaja leppetrahvi kakskümmend viis (25) eurot iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest;
11.2 leppetrahvi nõude esitamine kinnistu omaniku poolt ja leppetrahvi maksmine hoonestaja poolt ei välista hoonestusõiguse ülekandmise omanikule või omaniku poolt nimetatud isikule (hoonestusõiguse omanikule langemine) rakendamist. Leppetrahv tasutakse sel juhul kuni hoonestusõiguse kandmiseni kinnistu omaniku nimele või tema poolt nimetatud isiku nimele;
11.3 hoonestaja tasub leppetrahvi kinnistu omanikult leppetrahvi nõude  saamisest viieteist (15) kalendripäeva jooksul;
11.4 leppetrahvi või hoonestusõiguse tasu osamakse mittetähtaegsel tasumisel tasub hoonestaja viivist 0,05 % tasumata summalt iga tasumisega viivitatud päeva eest;
11.5 tähtaegadest mittekinnipidamisel hoonestajast sõltumatutel põhjustel pikenevad tähtajad ilma sanktsioonideta vastava kolmandatest isikutest põhjustatud viivituse ajaperioodi võrra.
12. Hoonestusõiguse seadmise lepingu kehtivuse tagatised:
12.1 juriidilisest isikust hoonestaja ümberkujundamisel lähevad hoonestaja õigusjärglasele üle kõik hoonestaja ja kinnistu omaniku vahel hoonestusõiguse seadmise lepingust tulenevad õigused ja kohustused;
12.2 kinnistu või seda koormava hoonestusõiguse omandiõiguse üleminekul kehtivad hoonestusõiguse seadmise sätted uue kinnistu omaniku või hoonestusõiguse uue omaniku suhtes ulatuses, milles need on kantud kinnistusraamatusse.
13. Hoonestusõiguse seadmise lepingu tingimusi võib muuta ainult hoonestaja ja kinnistu omaniku notariaalse kokkuleppe alusel.
14. Hoonestaja poolt otsuse punktides 3 ja 6.5 ning selle alapunktides sätestatud kohustuste  tähtaegsel täitmisel võõrandatakse hoonestusõigusega koormatud kinnistu hoonestajale otsustuskorras tasuta.
15. Hoonestusõiguse seadmise, kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimine .
15.1 Enampakkumise võitja on kohustatud sõlmima hoonestusõiguse seadmise võlaõigusliku lepingu vallavalitsuse poolt teatatav ajal (2015.a aprillikuu jooksul).
15.2 hoonestusõigusega koormatud kinnistu müügi- ja asjaõigusleping  sõlmitakse ühe (1) kuu jooksul ajast, mil hoonestajal tekkis õigus hoonestusõigusega koormatud kinnistu omandamiseks vastavalt käesoleva otsuse punktile 15.
15.3 Paikuse vallal on õigus taganeda hoonestusõiguse seadmise võlaõiguslikust lepingust, kui hoonestaja ei ole ilmunud notari juurde sõlmima hoonestusõiguse seadmise lepingut vallavalitsuse poolt teatatav ajal (2015.a aprillikuu jooksul). Hoonestusõiguse seadmise võlaõiguslikust lepingust taganemise korral ei nõua kumbki pool teiselt poolelt hoonestusõiguse seadmise võlaõiguslikust lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste hüvitamist sealhulgas tasutud hoonestusõiguse tasu hüvitamist.
15.4 hoonestusõiguse seadmise-, müügilepingute ja asjaõiguslepingute sõlmimisega seotud notaritasu, ärakirjade tasu ja riigilõivu tasub hoonestaja.
16. Tingimustes toodud hoonestusõiguse tingimused kantakse kinnisturaamatusse.
17. Vallavalitsusel on õigus täpsustada ja täiendada tingimustes sätestatud hoonestusõiguse seadmise tingimusi ja anda nõusolek hoonestusõiguse koormamiseks piiratud asjaõigustega sealhulgas hüpoteegiga.
Lisainfo vallamajas, info@paikuse.ee ja telefonil 4420773 (vallavanem Kuno Erkmann).