Tori Vallavalitsus korraldab Kilksama külas asuva Jahimeeste kinnistu detailplaneeringu avaliku väljapaneku 14.03-12.04.2023.
Detailplaneeringu kohaselt jagatakse Jahimeeste kinnistu viieks u 5000 m² suuruseks krundiks, millele lisandub 2 transpordimaa krunti. Detailplaneering annab võimaluse ka kruntide liitmiseks nii, et planeeritud positsioonide alusel on võimalik moodustada üks kinnistu, et võimaldada paindlikumat maakasutust.
Jahimeeste kinnistu asub Pärnu linna piiril asukohas, mis jääb Pärnu linna tööstuspiirkonna lähedale. Seoses Via Baltica trassi kavandamisega Pärnu linna Tuisu tänava koridori eraldab see Jahimeeste kinnistu läheduses paiknevast elamupiirkonnast ja muudab selle rohkem tööstuspiirkonna osaks. Lähtuvalt sellest paraneb oluliselt kinnistu juurdepääs ja logistiline potentsiaal, mistõttu on igati asjakohane planeerida sellele tööstuse ja logistikaga seotud sihtotstarbed.
Kruntide sihtotstarbe määramise peamiseks eelduseks on Via Baltica trassi planeerimine, mis seab Jahimeeste kinnistu heasse logistilisse positsiooni ning võimaldab seetõttu planeerida ladusid, tootmistegevust jms.
Ala on jagatud võrdse suurusega kruntideks ja koondatud need ühise sissepääsutee äärde, mis annab planeeringulahendusele lihtsa ja arusaadava struktuuri. Kuna piirkonnas on tootmis- ja ärifunktsioonide spekter suhteliselt lai, siis on planeeritud ka mitu erinevat sihtotstarvet, et võimaldada alal erinevaid sobivaid tegevusi.
Igale krundile on lubatud ehitada neli (4) kahekorruselist hoonet kõrgusega kuni 12m ümbritsevast maapinnast. Maksimaalne krundi täisehitusprotsent on 40%. Detailplaneering võimaldab moodustada suuremaid krunte planeeritud positsioonide ühendamise teel, mille piirid kulgevad mööda planeeritavaid krundipiire. Suuremate kruntide puhul liita planeeritav suurim ehitisealune pind ja hoonete arv. Muus osas jäävad tingimused (suurim lubatud korruselisus, suurim lubatud kõrgus) samaks, mis ühe krundi puhul.
Via Baltica tarbeks on Jahimeeste kinnistust moodustatud transpordimaa krunt. Juurdepääs planeeritavale alale on näidatud Tuule tänavalt, kuhu on Via Baltica projektiga kavandatud uus tee lahendus.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek endise Sauga valla üldplaneeringu muutmiseks.
Planeeringu lahendusega saab tutvuda valla kodulehel https://www.torivald.ee/kilksama-kula-jahimeeste-dp ja eelneval kokkuleppel Sauga teenuskeskuses Selja tee 1a, Sauga alevik, Tori vald.
Avalik arutelu toimub 13.04 kell 16.00 Sauga teenuskeskuses ja veebis. Palume eelnevalt oma osalemissoovist teada anda.

Algatatud detailplaneering Kilksama külas Jahimeeste kinnistul. Planeeritav ala hõlmab Jahimeeste kinnistut (3,4 ha, 73001:001:0248), mis asub Tori vallas Kilksama külas Pärnu linna piiril Tuule ja Varre tänavate lähedal. Olemasolev juurdepääs kinnistule on Tuule tänavalt. Lähedusse jääb Niidu tööstuspiirkond ja samuti ei ole kaugel piirkonna 2 ohtlikku ettevõtet, Ehitajate tee, Tallinna mnt ja Lennujaama tee ristmikul asuv tankla ning Henkel Baltic Operations OÜ Savi tn 12. Alast umbes 150 m kaugusele jääb ka olemasolev Via Baltica trass. Vahetus läheduses ei asu looduskaitsealasid, kuid ala on ca 130 m kaugusel Surju metskond 48 kinnistust, mis hõlmab peamiselt Rääma raba, kus elutsevad III kategooria kaitsealused liigid. Lähiala looduskeskkonna moodustavad naaberkinnistutel paiknev kõrghaljastus ja Rääma raba äärne metsavöönd.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistutele ladude, tootmis- ja teenindusfunktsioonide kavandamine. Võimalik on ka kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoonete maa planeerimine. Täpsem sihtotstarvete valik ja osakaalud selguvad detailplaneeringu koostamise käigus. Juurdepääs lahendatakse ehitatavalt Via Baltica trassilt Tuule tänava kaudu.
Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks määratud ühiskondliku hoone maa (Ü). Jahimeeste kinnistule on eelpool nimetatud juhtfunksioon määratud kinnistu senist kasutust silmas pidades, milleks oli jahimeeste harjutusväljak. Arvestades kinnistu asukohta ja Via Baltica uue lõigu planeerimist, on kavandatavate funktsioonide planeerimine igati mõistlik, sest Jahimeeste kinnistu asub Pärnu linna piiril, kus asuvad läheduses suured tootmis- ja äripiirkonnad, nii et sisuliselt võiks seda lugeda olemasoleva tootmis- ja äripiirkonna laienduseks. Detailplaneeringu alusel võetaks kasutusele maa-ala, mis pole üldplaneeringuga määratud tootmis- ega ärialaks, seega on detailplaneering üldplaneeringuga vastuolus. Detailplaneeringuga kavandatav on Sauga valla üldplaneeringut (2016) muutev.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Pärnu maakonna planeeringu põhimõtetega – ettevõtlusala (tootmis- ja ärimaa) on kavandatud piirkonda, mis piirneb olemasolevate tootmisaladega (sisuliselt on tegu tootmis- ja äripiirkonna laiendamisega) ning kus on suures osas olemas vastav tehniline taristu.
Planeeritava maa-ala kohta on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang, kus on analüüsitud järgmisi võimalikke planeeringualaga seotud keskkonnamõjusid: pinnas, maa- ja loodusvarade kasutamine, jäätmeteke, põhja- ja pinnavesi, õhk, valgus, müra ja vibratsioon, soojus, kiirgus, lõhn. Koostaja: Linnak OÜ, (reg nr 12913059).
Eelhindamise alusel ei kaasne kavandatava tegevusega olulisi keskkonnamõjusid. Siiski tuleks edaspidi järgida järgmisi soovitusi:
• Peamine muutuste põhjustaja piirkonnas on asjaolu, et tegemist ei ole enam jahimeeste poolt kasutatava kinnistuga ning piirkonda (ja kinnistut) hakkab läbima Via Baltica lõik (Riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla km 122,6 - 125,2 Sauga - Pärnu lõik), mis muudab kinnistu oluliselt paremini ligipääsetavaks. Seetõttu on põhjendatud olemasoleva juhtfunktsiooni ümberplaneerimine.
• Lähtuvalt sellest võiks eeldatavad funktsioonid olla sarnased nagu ka Pärnu linna territooriumil Jahimeeste kinnistu läheduses. Kuna mõlema omavalitsuse kehtivad üldplaneeringud ja ka maakonna planeering ei soosi kaubanduskeskuste planeerimist keskustest eemale, siis on kõige asjakohasemateks funktsioonideks planeeritaval krundil tootmine, logistika või suuremahuliste kaupadega seonduv teenindus, mida on suhteliselt hästi võimalik siduda Pärnu linna tootmis- ja teenindusaladega.
• Juhul kui alale soovitakse planeerida kaubandust, siis on lubatud kaubandusfunktsioonid spetsiaalse suunitlusega keskused nagu ehituspood, aianduskeskus jms, mis ei too endaga kaasa olulist liikluskoormuse tõusu, asjatut pendelrännet ning keskusfunktsioonide (tarbekaupade kauplused koos muu teeninduse ja meelelahutusega) väljaviimist keskustest.
Kavandada kinnistutele haljastuse puhveralad.
• Kuna eeldatavalt tekib juurde palju katuse- ja parklapinda, siis juhtida sademevesi soovitavalt nõnda, et sademevee koormus oleks hajutatud.
Lisauuringute vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.