Kuressaare Linnavalitsuse infostendil on 22.05. – 05.02.2015 avalikul väljapanekul Klotoid OÜ poolt koostatud Pargi tn 2 detailplaneeringu eskiislahendus. Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik tutvustav arutelu toimub 04.02.2015 kell 16 linnavalitsuse saalis Tallinna tn 10 II korrus.
Krundil asub kahekorruseline puithoone, 1997. aastal ehitatud kahekorruseline kivihoone ja kivist ühekorruseline abihoone koos juurde ehitatud puitkuuriga. Planeeritava ala suurus ca 0,35 ha .
Planeeringu eesmärgiks on planeeritava maaüksuse jagamine kaheks krundiks, kasutusotstarbe, ehitusõiguse ja juurdepääsude määramine planeeritavatele kruntidele; vajalike kommunikatsioonide lahendamine; kitsenduste ja servituutide vajaduse määramine; keskkonnatingimuste seadmine.
Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu kohaselt jääb planeeritav kinnistu asutuste ja üldkasutavate hoonete alale.
Pargi tn 2 kinnistul Pargi tn äärses hoones asus kuni 2014 aastani Kuressaare väikelastekodu. Vastavalt sellele on ühisplaneeringus märgitud Pargi tn 2 maaüksuse piires maa juhtotstarbeks määratud asutuste ja üldkasutavate hoonete ala. Ülejäänud lähiümbrus jääb ühisplaneeringu järgi vanalinna segahoonestusalale.
Käesolevaks ajaks on väikelastekodu kolinud teisele pinnale. Kinnistule on sõlmitud rendileping, mille järgi kasutab Kuressaare linn veel ca 2 aastat Pargi tn 2 hoonet ajutise lasteaiana. Peale rendilepingu lõppemist jääb Pargi tänava hoone tühjaks. Pargi tn 2 detailplaneeringuga kavandatakse krundile korterelamuid koos võimalusega rajada hoonetesse ärifunktsiooniga pindasid (näiteks büroo, teenindus, kaubandus) ning krundi sihtotstarbeks 75 % elamumaa ja 25% ärimaa. Kuni rendilepingu lõppemiseni jääb Pargi tn 2 sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100 %, peale rendilepingu lõppemist saab muuta sihtotstarbe 75 % elamumaa ja 25 % ärimaa.
Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku teha muudatus Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringus Pargi tn 2 krundi osas ja määrata Pargi tn 2 krundil juhtotstarbeks vanalinna segahoonestusala (C).
Pargi tn 2 detailplaneeringu juurde on koostatud muinsuskaitse eritingimused.
Pargi tn 2 detailplaneeringuga on kavandatud Pargi tn 2 kinnistu jagamine kaheks krundiks aadresside ettepanekuga Pargi tn 2 ja Pikk tn 2a. Mõlemale kinnistule on kavandatud uued ehitusvõimalused ja –tingimused.
Olemasolev Pargi tn 2 hoone tuleb säilitada.
Pargi tn 2 krundile on kavandatud uus kahekorruseline elamu. Uus hoone on kavandatud samas kohas varem eksisteerinud hoone kohale. Vastavalt Kuressaare linna ehitusmääruse § 17 lg 3 toimub vanalinnas uusehitise, mille ehitusalune pind ületab 100 m², projekteerimine arhitektuurivõistluse võitnud töö alusel.
Krundi ehitusõigus: lubatud hoonete maks arv krundil 3, täisehituse protsent 43%; uue hoone korruselisus 2; uue hoone maks kõrgus maapinnast 7,5m, uue hoone räästa kõrgus maapinnast 6,5m; harjajoon risti Tolli tänavaga; katusekalle üle 60 kraadi või lame 20-25 kraadi.
Transpordi juurdepääs kinnistule olemasoleva juurdepääsu kaudu Pikalt tänavalt. Korterite projekteerimisel arvestada parkimiskohtade arvuks 1 autokoht korteri kohta.
Olemasolev kõrghaljastus on olulise miljööväärtusega. Uus hoonestatav ala on määratud nii, et olemasolevad puud on võimalik säilitada.
Olemasolev sepispiirdeaed Pargi 2 krundi Pargi tänava poolsel küljel säilitada. Ülejäänud osas rajada piire paekivi- ja metallaia kombinatsioonina. Tolli tänava ääres valdavalt kiviaiana, Pargi tn 2 maja läheduses valdavalt metallaiana. Kõrgused sobitada naaberkruntide aedadega.
Pikk tn 2a uut hoonestust kavandatud ei ole. Krundi ehitusõigus olemasolev.
Pikk tn 2 ja Pikk tn 2a vaheline värav sulgeda kiviaiaga, soovi korral jättes sellesse koha jalgväravale. Rajada uus autovärav planeeringujoonisel näidatud kohta.
Olemasolev kõrghaljastus võimalusel säilitada.
Piire rajada paekivi- ja metallaia kombinatsioonina.
Informatsiooni koostatud detailplaneeringu kohta saate linnavalitsuse planeerimisosakonnast (linnaarhitekt Loona Lepp 4550505,
loona.lepp@kuressaare.ee.
