Rakvere Linnavalitsus korraldab Rakvere linnas Mõisavälja elamu- ja ärikvartalis asuvate kruntide hoonestusõigusega koormamiseks kirjaliku enampakkumise. Pakkumiste esitamise aeg 04. juuni 2007. a kell 10.00, pakkumisümbrikule märkida hoiatus ”Mitte avada enne 04.06.2007 kell (pakkumise avamise aeg)”. Pakkumised avatakse Rakvere linnavalitsuse saalis Rakveres Tallinna tn 5 alljärgnevalt: 1. Kinnistu Rakvere Mõisavälja 5 04. juunil 2007 kell 12.00; 2. Kinnistu Rakvere Mõisavälja 7 04. juunil 2007 kell 12.05; 3. Kinnistu Rakvere Mõisavälja 9 04. juunil 2007 kell 12.10; 4. Kinnistu Rakvere Mõisavälja 3 04. juunil 2007 kell 12.15. Osalemistasu 1000.- krooni ja tagatisraha 100 000.- krooni tuleb tasuda enne enampakkumist Rakvere linna arveldusarvele nr. 10502003419005. Enampakkumise tingimused 1. Enampakkumine viiakse läbi vastavalt Rakvere linnavolikogu 23. aprilli 2003 a. määrusega nr 10 (muudetud 14.06.2005 a. määrusega nr 26) kinnitatud “Rakvere linnavara valitsemise, kasutamise ja käsutamise korrale”. 2. Enampakkumine viiakse läbi avaliku kirjaliku enampakkumisena. Pakkumise objektiks on 10-aastase hoonestusõiguse tasu kroonides. 3. Enampakkumise alghinna määramiseks on eelnevalt hinnatud kõik kinnistud turuväärtuses Rahvusvaheliste Hindamisstandardite IVS põhimõttel. Hoonestusõiguse seadmisel on hoonestusõiguse tasu pakkumise alghinnaks krundi hindamisel saadud krundi kui terviku turuväärtus. Mõisavälja 5, äri- või elamumaa, nr 3802431, 66301:027:0017, positsioon nr 3, 2271 m², 10-aastase hoonestusõiguse tasu 726 720 kr; Mõisavälja 7, äri- või elamumaa, 3802631, 66301:027:0019, positsioon nr 4, 1785 m², 10-aastase hoonestusõiguse tasu 571 200 kr; Mõisavälja 9, äri- või elamumaa, nr 3802831, 66301:027:0022, positsioon nr 5, 1922 m², 10-aastase hoonestusõiguse tasu 615 040 kr; Mõisavälja 3, äri- või elamumaa, nr 3802131, 66301:027:0014, positsioon nr 2, 2593 m², 10-aastase hoonestusõiguse tasu 829 760 kr. 4. Enampakkumise võitjaga sõlmitakse hiljemalt 2 kuu jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamisest ja võitjale teatavakstegemisest hoonestusõiguse seadmise leping Rakvere linnas töötava notari juures. Hoonestusõigus seatakse 10 aastaks. Kõik tehinguga seotud kulud, notaritasud ja riiklikud lõivud tasub hoonestusõiguse saaja. 5. Kinnistud on hoonestamata. 6. Rakvere linn tagab ehitatavate hoonete liitumise võimaluse ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga üldistel Rakvere linnas kehtivatel alustel ja AS Rakvere Vesi hinnakirja alusel. 7. Elektri-, gaasi- ja sidevõrgud ehitatakse välja hoonestaja ning teenuse pakkuja vahelise kokkuleppe alusel. 8. Enampakkumisel pakutud hoonestusõiguse tasu tasutakse täies ulatuses ette 10-aastase perioodi eest enne hoonestusõiguse lepingu sõlmimist. 9. Hoonestaja tasub alates hoonestusõiguse lepingu sõlmimisest maamaksu vastavalt kehtivale maa kasutusotstarbele ja maksustamishinnale. 10. Kui pakkuja poolt pakutud ja linna poolt kinnitatud hoonestustingimustele vastav hoonestus on rajatud või olemasolev hoonestus renoveeritud, on võimalik pakkuja soovil hoonestusõiguse leping lõpetada maa väljaostmisega linnalt hinnaga 1 kr/m². Väljaostmine ei saa toimuda enne rajatud või renoveeritud hoonele kasutusloa saamist. 11. Juhul, kui enampakkumise võitja ei ole 18 kuu jooksul saanud ehitusluba pakkumise aluseks olevale krundile (esitanud kõik ehitusloa saamiseks vajalikud dokumendid, s.h. ehitusprojekti ja kooskõlastused sellele), langeb hoonestusõigus omanikule tagasi. Erakorraliselt võib Rakvere Linnavalitsus anda kuni 6 kuud ajapikendust. Ajapikenduse saamiseks peab hoonestaja esitama Rakvere Linnavalitsusele põhjendatud avalduse hiljemalt 3 kuud enne ehitusloa saamise tähtaega. 12. Punktis 11 toodud hoonestustingimuste mittetäitmisel on Rakvere linnal õigus seaduses sätestatud korras nõuda hoonestusõiguse enda nimele kandmist juhul, kui hoonestaja ei ole füüsiliselt alustanud ehitustöödega hiljemalt 6 kuu jooksul peale ehitusloa saamist. 13. Juhul, kui enampakkumise võitja ei ole 18 kuu jooksul peale ehitusloa väljastamist saanud kasutusluba hoonestusõiguse alusel püstitatud hoonele, langeb hoonestusõigus omanikule tagasi. Ajapikenduse saamiseks peab hoonestaja esitama Rakvere Linnavalitsusele põhjendatud avalduse hiljemalt 3 kuud enne kasutusloa saamise tähtaega. 14. Enampakkumisel tuleb pakkujal esitada kirjalik pakkumine, mis peab sisaldama alljärgnevaid andmeid: 14.1. Pakkuja avaldus enampakkumisel osalemiseks; 14.2. Pakkuja täielik nimi, isikukood ja elukoht; juriidilise isiku puhul nimi, asukoht ja registrikood. 14.3. Pakkuja kontaktandmed; 14.4. Pangaarve rekvisiidid, kuhu mittevõitmise puhul tagastada tagatisraha; 14.5. Pakutav 10-aastase hoonestusõiguse tasu; 14.6. Ärihoone puhul hoone sihtotstarve. 15. Lisaks p.-s 14 loetletud andmetele tuleb esitada alljärgnevad dokumendid: 15.1. Koopia osalemistasu ja tagatisraha tasumist tõendavast dokumendist; 15.2. Juriidilistel isikutel äriühingu põhikirja kohase pädeva organi otsus enampakkumisel osalemiseks ja objektide ostmiseks ning pakkumisele allakirjutanud isikule volituste andmiseks. 15.3. Esindaja volitus, kui pakkumise teeb füüsilisest isikust osaleja esindaja. 16. Pakkumine tuleb esitada hiljemalt 04. juunil 2007 a. kella 10.00-ks Rakvere Linnavalitsusele aadressil Tallinna tn 5 Rakvere kabinet nr 5 (linnakantselei) kinnises ümbrikus märgusõnaga, milleks on soovitava kinnistu aadress. Üks pakkuja võib osaleda mitme kinnistu enampakkumisel, kuid saab igale kinnistule teha vaid ühe pakkumise. 17. Enampakkumisel osaleja osavõtutasu suuruseks on 1000 krooni iga kinnistu kohta ja tagatisraha suuruseks on 100 000 krooni iga kinnistu kohta. Tagatisraha tagastatakse mittevõitnud osalejatele 10 tööpäeva jooksul peale enampakkumise tulemuste kinnitamist pangaarvele. Võitnud pakkumise puhul arvestatakse tagatisraha ettemaksuna tasumisele kuuluva hoonestusõiguse tasu sisse. Hoonestusõiguse lepingu põhitingimused 18. Hoonestusõigus seatakse krundile 10 aastaks. Hoonestusõiguse alusel on võimalik püstitada hooneid, millele seavad piirid piirkonna detailplaneering ning hoonestustingimused. 19. Hoonestusõiguse lepingu sõlmimine toimub hiljemalt 2 kuu jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamisest ja võitjale teatavakstegemisest Rakvere linnas töötava notari juures. Juhul, kui tehingut ei sõlmita enampakkumise tingimustes ettenähtud aja jooksul enampakkumise võitjast tulenevatel põhjustel, kaotab enampakkumise võitja tagatisraha ja õiguse hoonestusõiguse lepingu sõlmimiseks. Kõik tehinguga seotud kulud, notaritasud ja riiklikud lõivud tasub hoonestusõiguse saaja. 20. Hoonestusõiguse tasu 10 aastaks tasutakse ette enne hoonestusõiguse lepingu sõlmimist. Hoonestusõiguse tasu ei kuulu hoonestusõiguse lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel või hoonestusõiguse omanikule tagasi langemisel tagastamisele. 21. Hoonestusõiguse teostamise kohustusena märgitakse lepingusse: 21.1. Ehitusloa saamise aeg, mis ei ole hilisem kui 18 kuud hoonestusõiguse lepingu allakirjutamisest. 21.2. Kasutusloa saamise aeg, mis ei ole hilisem kui 18 kuud ehitusloa saamisest. 21.3. Pakkuja pakkumises toodud hoonestuse sihtotstarve. 22. Punktides 11 ja 13 toodud hoonestustingimuste mittetäitmisel langeb hoonestusõigus omanikule tagasi ning hoonestajale makstakse hüvitust summas suurusega kaks kolmandikku hoonestusõiguse väärtusest juhul, kui hoonestusõigus on seatud elamu püstitamiseks. Juhul, kui hoonestusõigus on seatud ärihoone ehitamiseks, hüvitist ei maksta. Hoonestaja poolt tasutud hoonestusõiguse tasu ei kuulu lepingu hoonestustingimuste mittetäitmisest tingitud lõpetamisel tagastamisele. Samadel tingimustel makstakse hüvitist hoonestusõiguse tähtaja lõppemisel. 23. Hoonestustingimuste täitmisel omab hoonestusõiguse omanik peale rajatud või renoveeritud hoonele tähtaegselt kasutusloa saamist õigust esitada seaduses ette nähtud korras taotlus hoonestusõiguse lõpetamiseks ja kinnistu väljaostmiseks. Väljaostuhinnaks on 1 kr/m². Hoonestusõiguse omaniku nõuetekohaselt vormistatud avaldusele on Rakvere linn kohustatud vastama 1 kuu jooksul ning mitte tegema takistusi krundi väljaostmisel. Väljaostmisega seonduvad kulud, notaritasud ja riiklikud lõivud tasub hoonestaja. 24. Lepingus sätestatakse Rakvere linna ostueesõigus hoonestusõiguse müümisel, mis kantakse kinnistusraamatusse. 25. Hoonestusõiguse koormamisel piiratud asjaõigustega on vajalik Rakvere linna nõusolek. Hoonestustingimused Olulisemad arhitektuurinõuded ja ehitustingimused Näituse-Jaama-Ilu tänava piirkonnas Rakveres Äri- ja korruselamukrundid – planeeringus nr. 3, 4, 5, 2. Hoonete rajamise asukoht krundil on näidatud hoonestusalana. Ehitusõiguses näidatud suurusega hoone võib rajada selle ala piiride sisse, väljapoole ehitusala hooneid rajada ei tohi. Planeeritavale maa-alale on kavandatud rajada äri- ja eluhooned. Kehtiv detailplaneering näeb ette osadel kruntidel kas äri- või elufunktsiooni, sätestamata täpset suhet %-des. Üldised hoonestustingimused tulenevad detailplaneeringust. Konkreetselt on kruntide ehitusõigused järgmised: Mõisavälja 5, krunt nr 3, ehitusalune pind 1 440 m², korruselisus 2 - 3, hoonete arv krundil 1; Mõisavälja 7, krunt nr 4, ehitusalune pind 1 490 m², korruselisus 2 - 3, arv krundil 1; Mõisavälja 9, krunt nr 5, ehitusalune pind 1 300 m², korruselisus 2 - 3, hoonete arv krundil 1; Mõisavälja 3, krunt nr 2, ehitusalune pind 1 312 m², korruselisus 2 - 3, hoonete arv krundil 1. Ärikruntide hoonestamisel kehtivad järgmised üldised tingimused: 1. Hoone arhitektuurne lahendus peab vastama hoone tulevasele kasutusotstarbele, kasutada tuleb sobivaid ja ümbruskonna elamukvartalitega sobivaid arhitektuurseid lahendusi, samuti materjale. 2. Hoonete juures ei tohi kasutada aia või taraga piiratud territooriumi toormaterjalide, valmistoodangu, tootmisjääkide vms ladustamisel. Vajalikud ruumid ja varjualused tuleb ehitada hoonekorpusega ühes mahus. 3. Ärihoonestuse juures kasutatakse avatud planeeringut, hoonet ei piirata piiretega, välja arvatud juhul, kui äritegevuse iseloom vältimatult tingib piirete kasutamise. 4. Hoone juurde kuuluv krundiosa, mida ei kasutata äritegevuseks või parkimiseks, tuleb korralikult tasandada ning istutada vähemalt muru, soovitavalt rajada ka madalhaljastus (põõsad ja madalad puud). 5. Ärikrundile rajatava hoone otstarve peab sobima elamurajooni, s.t. tegevusega ei tohi kaasneda müra ega saastet, mis ületab elamupiirkonnas lubatu. Konkreetse territooriumi lahenduse sobivuse ja võimalike muudatuste üle on võimalik läbi rääkida Rakvere linnaarhitektiga.