Tartu Linnavalitsus on väljastanud projekteerimistingimused Lutsu tn 12 ärihoone-korterelamu ehitusprojekti koostamiseks. Projekteerimistingimustega saab tutvuda arhitektuuri ja ehituse osakonnas (Küüni 5, III korrus) vastuvõtuaegadel E 15-18 ja K 8-10.

Linnavalitsus nõustus Lutsu 12 korterelamu-ärihoone projekteerimistingimuste väljastamisega ja praeguse ärimaa sihtotstarbe muutmisega tingimusel, et hoone esimese korruse tänavapoolsel küljel säilitatakse ärifunktsioon ning hoone ehitusprojekti koostamiseks peavad hoone eskiisid ehitama vähemalt kolm arhitekti. Linnale on esitatud taotlus Mänguasjamuuseumi kõrval asuvale hetkel tühjale Lutsu 12 krundile kahekorruselise kortermaja ehitamiseks. Detailplaneering lubab 770 m² krundist täis ehitada kuni 60%, lubatud on kuni kaks korrust. Kuna hoone asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal, täpsustatakse arhitektuurinõuded muinuskaitse eritingimustega.