J. Sütiste tee 19 kinnistu detailplaneeringut täpsustava projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Mustamäe Linnaosa Valitsuse teenindussaali infoletis, aadressil E. Vilde tee 118, 23. märtsist kuni 6. aprillini 2023. Teenindussaali lahtiolekuajad: E 8.15 - 18.00, T-N 8.15 - 17.00, R 8.15 - 16.00.
Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on ehitusseadustiku § 27, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021  määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 22.06.2006 otsusega nr 230 kehtestatud Mustamäe linnaosa üldplaneering (http://www.tallinn.ee/est/ehitus/Mustamae-linnaosa-uldplaneering-Kehtestatud), Tallinna Linnavalitsuse 30.06.2017 korraldusega nr 1708-k kehtestatud „J. Sütiste tee 19 ja Retke tee 32 kinnistute detailplaneering“ (https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP025630) ja detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks esitatud 24.01.2023 projekteerimistingimuste taotlus 2311002/00714.
J. Sütiste tee 19 kinnistu asub alal, mille ehitusõigus on määratud Tallinna Linnavalitsuse 30.06.2017 korraldusega nr 1708-k kehtestatud „J. Sütiste tee 19 ja Retke tee 32 kinnistute detailplaneeringus“ (https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP025630).
Projekteerimistingimuste taotlus esitati J. Sütiste tee 19 kinnistu osas kehtiva detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks: kuivõrd Põhja-Eesti Regionaalhaigla vähiravikeskuse  põhieesmärk on tagada patsientidele õigeaegne kättesaadavus efektiivseks, tõenduspõhiseks, tehnoloogiliselt innovaatiliseks ja ohutuks kiiritusraviks, on osutunud vajalikuks laiendada maa-alust hoonestusala, et rajada täiendavad kanjonid kiiritusravi kiirenditele. Soovitakse ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 alusel täpsustada hoonestusala tingimusi. J. Sütiste tee 19 kinnistul paikneva haiglahoone rekonstrueerimiseks on 02.05.2006 väljastatud ehitusluba nr 17361, mille alusel on juba rajatud kiirendi kanjonid, kuid nende asukohta kehtivas detailplaneeringus ei ole kajastatud. Seega on projekteerimistingimuste alusel on vajadus täpsustada haigla hoone (X-korpus) maa-aluse ehitusõiguse ulatus, arvestades juba nii olemasolevaid kui kavandatavaid kanjoneid. Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärgiks on detailplaneeringu tingimuste kaasajastamine ja selle tingimuste täpsustamine, säilitades detailplaneeringu põhilahenduse, s.t taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks muutmiseks.
Kuna detailplaneering on kehtestatud üle 5 aastat tagas, siis esineb nii õiguslik alus kui ka sisuline vajadus detailplaneeringu täpsustamiseks vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punktile 2.
Arvestades eeltoodut on projekteerimistingimuste alusel lubatud:  täpsustada hoonestusala tingimusi vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punktile 2. Hoonestusala on lubatud suurendada kuni 10%. Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtivale detailplaneeringule.
Arvestades ala asukohta, piirkonna polüfunktsionaalsust ning jätkuvat arengut on projekteerimistingimustega detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimused aktsepteeritavad, kuna ei mõjuta oluliselt detailplaneeringus esitatud linnaehituslikku lahendust, ning seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel projekteeritav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal nagu ka detailplaneeringus esitatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist  negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.
Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalidega on võimalik tutvuda ehitisregistri veebilehe kaudu aadressil https://www.ehr.ee, PT taotluse nr 2311002/00714 ning projekteerimistingimuste eelnõuga Tallinna planeeringute registris aadressil https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP025630#tab35 (dokumentide nägemiseks peab ID-kaardiga sisse logima).
1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
2. Juhul kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus: haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).
Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda ka lähemalt, palume Teil oma soovist Mustamäe Linnaosa arhitektile ette teatada aadressil: rasmus.eerma@tallinnlv.ee tel. 6457528.