Põhja-Tallinna Valitsus ja Tallinna Linnaplaneerimise Amet avalikustavad Kopli tn 35, 35a, 35d ja Sitsi tn 13a kinnistute detailplaneeringu tingimusi täpsustavate projekteerimistingimuste eelnõu 15.09 - 29.09.2021. Projekteerimistingimuste eelnõu ja taotlus koos lisamaterjalidega on tööpäeviti avalikul väljapanekul Põhja-Tallinna Valitsuse infosaalis, Kari tn 13.
Tallinna Linnaplaneerimise Ametile on esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2111002/06239 Manufaktuuri tn 5kinnistu osas kehtiva detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks.
Manufaktuuri tn 5 krundi ehitusõigus on määratud Tallinna Linnavolikogu 25.03.2010 otsusega nr 73 kehtestatud „Kopli tn 35, 35a, 35d ja Sitsi tn 13a kinnistute detailplaneeringuga“ (DP026280). Manufaktuuri tn 5 kinnistu on detailplaneeringus positsiooniga nr 2.
Ametile 17.06.2021 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja illustreerivate materjalide kohaselt soovitakse suurendada hoonestusala võimaldamaks rajada sissepääsud maa-alusele korrusele; täpsustada ehitise kasutamise otstarvet ja krundi kasutame sihtotstarvete osakaalu; täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi; täpsustada haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid; täpsustada krundijaotust ja korterite arvu.
Detailplaneeringuga on kavandatud 19779 m² suurune 25% ärimaa ja 75% elamumaa sihtotstarbega krunt. Krundil asuvad endise Balti Manufaktuuri tsehh (EHR koodiga 101028976) ja katlamaja (EHR koodiga 101028979), mis on ette nähtud rekonstrueerida vastavalt muinsuskaitse eritingimustele. Manufaktuuri tn 5 kinnistul asuv muinsuskaitsealune hoone: Balti Puuvillavabriku tootmishoone peakorpus (1900-1909) on Kultuuriministri 13.05.1997 määrusega nr 22 „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ (RTL 1997, 88, 519) tunnistatud ehitismälestiseks registri numbriga vastavalt 8280. Tootmishoone peakorpuse restaureerimiseks on koostatud OÜ EENSALU & PIHEL poolt 2018 aastal muinsuskaitse eritingimused. Kuna Muinsuskaitseamet ei ole nõudnud uute eritingimuste koostamist, siis käesoleva projekteerimistingimuste väljastamisega järgitakse nii detailplaneeringut, kui ka muinsuskaitse eritingimusi (EhS § 27 lõige 2 punkt 4). Projekteerimistingimustega taotletav järgib ka üldplaneeringus sätestatud ning antud projekteerimistingimused ei riku isikute õigusi ega avalikku huvi. Pigem avaliku huvi seisukohast on soosiv, et nn Manufaktuuri tehasehoonete kompleks saab funktsionaalselt sobivama kasutuse ja seeläbi säilib selle ajalooline kehand ja väärtus (EhS § 27 lõige 2 punkt 2 ja 3). Manufaktuuri tn 5 kinnistu vahetusse lähedusse on püstitatud 2019 aastal uued elamud. Laienenud elamufunktsiooniga kasutusse võetud hooned loovad piirkonna elanike jaoks turvalise elukeskkonna ja korrastatud avaliku ruumi.
Parima linnaehitusliku lahenduse leidmiseks korraldas arendaja koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ja Eesti Arhitektide Liiduga viie kutsutud võistkonnaga Manufaktuuri tehaseala kutsutud arhitektuurivõistluse. Manufaktuuri 5 hoone ja katlamaja parimaks lahenduseks valiti Sitsiniit (Kadarik Tüür Arhitektid).
Ehitise kavandamine käesolevates projekteerimistingimustes detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimuste alusel on aktsepteeritavad, kuna ei sekkuta detailplaneeringus kavandatud linnaehituslikku lahendusse ning detailplaneeringu kohase põhimõttelise lahenduse elluviimine on jätkuvalt võimalik. Seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel kavandatav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal nagu ka detailplaneeringus kavandatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist, ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.
Projekteerimistingimuste eelnõu, taotluse nr 2111002/06239 ja selle lisamaterjalidega on võimalik tutvuda ka elektroonselt Tallinna planeeringute registris aadressil https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP026280.
Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid kuni 29.09.2021. Juhul kui nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata (alus haldusmenetluse seadus § 50 lõige 3).