Tallinna Kesklinna Valitsus ning Tallinna Linnaplaneerimise Amet avalikustavad ajavahemikul 31.05.-14.06.2021 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti poolt koostatud Pirita tee 20 kinnistu detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste eelnõu.
Arhitektuuribüroo T. Sooväli OÜ esitas Tallinna Linnaplaneerimise Ametile 22.10.2020 projekteerimistingimuste taotluse Pirita tee 20 kinnistu osas kehtiva detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks.
Pirita tee 20 kinnistu osas kehtib Tallinna Linnavolikogu 16.11.2000 otsusega nr 275 kehtestatud Pirita tee 20 krundi detailplaneering DP002160. Detailplaneeringu lahenduse kohaselt  on Pirita tee 20 kinnistu tähistatud positsiooni numbriga 1. Krundi sihtotstarbeks on määratud 100% ärimaa. Lubatud hoonete arv kokku on 6, maksimaalne korruselisus on 5 ja hoonete lubatud maksimaalne ehitusalune pind kokku on 4843 m2. Hoonete suurim maapealne suletud brutopind kokku on 20 000 m2. Lubatud maksimaalne täisehituse protsent on 40%. Kinnistule on ettenähtud 100 parkimiskohta. Kehtestatud detailplaneeringu põhijoonisel on määratud kinnistute piirid, kruntide ehitusõigus, ehituskeelualad, säilitatavad hooned, lammutatavad hooned, parkimiskohad jne. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt omavad krundi tänavaäärses osas asuvad hooned V, T, A, F ja P arhitektuuriliselt ja kultuurilooliselt enam väärtust ning on remondi ja renoveerimise tulemusel veel pikaajaliselt kasutatavad põhiliselt bürooruumidena. Projekteerimistingimuste taotlus puudutab detailplaneeringu seletuskirja lisatud plaanil tähistatud hoonet P. Hoone P hõlmab kahte erineval ajal ehitatud hooneosa - 1921. aastal ehitatud hooneosa ning 1962. aastal ehitatud hooneosa. 1921. aastal ehitatud hooneosa on väärtuslik, hilisemalt ehitatud hooneosa ei ole arhitektuurselt ja ajalooliselt väärtuslik. Kehtiv detailplaneering võimaldab Pirita tee 20 kinnistule lisada täiendavaid ehitusmahte ning ei keela hoonete rekonstrueerimist ja laiendamist.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 1 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud uusi asjaolusid või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärgiks on detailplaneeringu tingimuste täpsustamine, säilitades detailplaneeringu põhilahenduse, s.t taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks muutmiseks. Pirita tee 20/4 hoonet soovitakse osaliselt rekonstrueerida ja laiendada ning kavandada hoonesse majutusruumid ning ruumid toitlustusasutusele.
Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalidega on võimalik tutvuda ehitisregistri veebilehe kaudu aadressil https://www.ehr.ee, PT taotluse nr. 2011002/08947 alt (leitav dokumentide otsingust taotluse numbri, aadressi ja katastritunnuse 78401:115:0119 järgi) ning Tallinna planeeringute registri veebiaadressil https://tpr.tallinn.ee/ detailplaneeringu nr DP002160 juurest rubriigist „Dokumendid“.
Samuti saab materjalidega tutvuda 31.05.-14.06.2021 tööpäeviti Tallinna Kesklinna Valitsuses, Nunne tn 18, hoovimaja toas nr 32. Seoses koroonaviiruse ohuga soovitame siiski võimalusel tutvuda materjalidega veebi vahendusel.
Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on 14.06.2021.