Maardu Linnavalitsus kuulutab välja kirjaliku enampakkumise linnavara koormamiseks hoonestusõigusega eesmärgiga anda ehitusõigus hoonetele ja rajatistele, mis teenindavad Üleoru tn 2, Maardu linn asuvat krossirada.
1. Korraldada kirjalik enampakkumine Maardu linna omandis Üleoru tn 2 olevale kinnistule hoonestusõiguse seadmiseks alljärgnevatel tingimustel:
1.1. Hoonestusõigus seatakse kogu Üleoru tn 2 (registriosa nr 14400802, katastritunnus: 44603:002:0216, pindala 130 000 m²) kinnisasjale eesmärgiga rajada motokrossirada ja sellega seotud ehitised;
1.2. Hoonestusõiguse tähtaeg on 40 (nelikümmend) aastat;
1.3. Hoonestusõiguse seadmine on tasuline ja aastatasu alghind on 16 000 eurot. Tasu suuruseks ühes aastas on parimaks pakkumiseks tunnistatud pakkumises näidatud tasu suurus. Tasu makstakse osade kaupa iga kuu võrdsetes osades. Tasu tõstetakse iga aasta eelmise kalendriaasta tarbijahinnaindeksi muutuse võrra.
1.4. Osavõtutasu suurus on 100 eurot. Osavõtutasu ei tagastata;
1.5. Tagatisraha on 1000 eurot.
2. Hoonestusõiguse olulised tingimused:
2.1. Hoonestusõiguse eesmärk on ehitusõigus hoonetele ja rajatistele, mis teenindavad kinnistul asuvat krossirada vastavalt Üleoru tn 2 kinnistu ja lähiala detailplaneeringule (Maardu Linnavalitsuse 09.02.2016 korraldus nr 64), mis on kätte saadav Maardu Linnavalitsuse kodulehel: https://maardu.kovtp.ee/ru/uleoru2;
2.2. Hoonestaja kohustub lõpetama punktis 2.1. nimetatud detailplaneeringu kohaste ehitiste (sh krossirada, laste krossirada, pealtvaatajatele kaitsevall, külaliste- ja võistlejate parkla ning krossiraja juurde kuuluvad hooned) projekteerimis- ja ehitustööd ning saama ehitiste kasutusloa mitte hiljem kui 60 kuu jooksul hoonestusõiguse kande tegemist kinnistusraamatusse;
2.3. Hoonestaja kohustub oma vahendite arvelt ehitama kõik ehitised. Samuti rajama vajalikud tehnovõrgud vastavalt tehnovõrkude ja -rajatiste valdajate või omanike poolt antud tehnilistele tingimustele;
2.4. Hoonestajal on õigus teha kinnisasjal tavapärast korrashoidu ületavaid muudatusi ja parendusi vastavalt detailplaneeringule, kuid Maardu linn nende tööde eest hüvitist ei maksa;
2.5. Hoonestaja kohustub nõustuma hoonestusõiguse koormamisega reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmiseks rajatavate ja olemasolevate tehnovõrkude- ja rajatiste omamiseks ning majandamiseks selle eest tasu nõudmata;
2.6. Hoonestaja on kohustatud järgima kinnisasjade kasutamisel ja hoonestusõiguste teostamisel kinnisasjade suhtes õigusaktidest ning detailplaneeringust tulenevaid kitsendusi;
2.7. Hoonestusõiguse võõrandamiseks, jagamiseks, hüpoteegiga või piiratud asjaõigusega koormamiseks ja lõpetamiseks on vajalik kinnisasja omaniku notariaalne nõusolek ning nimetatud tingimuse kohta kantakse märge kinnistusraamatusse. Nõusoleku andmise tingimuseks hoonestusõiguse võõrandamisel on kõigil Maardu linna ja hoonestaja vahel sõlmitud võlaõiguslike kokkulepete ülevõtmine hoonestusõiguse omandaja poolt. Erandina ei ole kinnistu omaniku nõusolek vajalik hoonestusõiguse koormamiseks isikliku kasutusõigusega tehnovõrgu ja/või -rajatise rajamiseks;
2.8. Hoonestaja on kohustatud maksma punktides 2.1. ja 2.6. nimetatud ehitiste tähtajaks mittepüstitamisel leppetrahvi 1% hoonestusõiguse aastatasust iga tähtaega ületava päeva eest;
2.9. Hoonestaja kohustub maksma hoonestusõiguse alusel ehitatud ehitis(t)e mittesihtotstarbelise kasutamise korral mittesihtotstarbelise kasutamise aja eest leppetrahvi 1% hoonestusõiguse aastatasust iga päeva eest, mil hoonestaja rikub ehitis(t)e sihtotstarbelise kasutamise kohustust;
2.10. Hoonestaja kohustub ehitised jätma hoonestusõiguse lõppemisel kinnistule. Hoonestusõiguse lõppemisel või omanikule langemisel hoonestajale hüvitist ei maksta. Kui hoonestaja ei ole lepingus kokkulepitud tähtaja jooksul püstitanud punktis 2.1 nimetatud ehitisi, mille püstitamise kohustus hoonestajal vastavalt hoonestusõiguse lepingule on või kui hoonestaja rikub oluliselt muid lepingulisi kohustusi, on kinnistu omanikul õigus nõuda hoonestajalt nõusolekut hoonestusõiguse enda nimele kandmiseks (omanikule langemine) või hoonestusõiguse üleandmist tema poolt valitud kolmandale isikule;
2.11. Hoonestaja annab hoonestusõiguse lepingus tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu ühendamiseks ja jagamiseks, kinnistu koormamiseks servituutidega kinnistu omaniku äranägemisel;
2.12. Hoonestusõiguse seadmise kulud tasub hoonestaja;
2.13. Maardu Linnavalitsusel on õigus jätta hoonestusõiguse leping sõlmimata juhul, kui pooled ei jõua korralduses nimetamata hoonestusõiguse lepingu tingimuste osas kokkuleppele.
3. Kirjaliku enampakkumise tingimused:
3.1. Kirjaliku enampakkumise võitjaks tunnistatakse pakkuja, kelle pakkumishind on kõrgeim. Kirjalikul enampakkumisel võivad osaleda kõik füüsilised ja juriidilised isikud. Kui pakkuja on juriidiline isik, siis ei tohi tal olla maksevõlgu. Enampakkumise varaga tutvumiseks võtta ühendust Väino Mooriga, telefonil 6060876, või e-postil: vaino.moor@maardu.ee;
3.2. Kirjalike enampakkumiste esitamise tähtaeg on 31. oktoober 2021. a kell 10.00. Pakkumised esitada Maardu Linnavalitsusele (Kallasmaa tn 1, 74111 Maardu linn, Harju maakond) kinnises ümbrikus märkega ,,Enampakkumine Üleoru tn 2, mitte avada enne 31. oktoober 2021.a. kell 10.00" või elektrooniliselt digitaalselt allkirjastatuna e-postile: linnavalitsus@maardu.ee. Pakkumised avatakse 31. oktoobril 2021 kell 10.15 Maardu Linnavalitsuses (Kallasmaa tn 1, Maardu linn, Harjumaa). Enampakkumise tulemusest teatatakse pakkujatele kirja või e-posti teel;
3.3. Enampakkumisesest ei saa osa võtta füüsiline ega juriidiline isik, kellel on Maardu linna ees võlaõiguslikest lepingutest tulenevaid võlgnevusi ning kellel on tasumata enampakkumise osavõtutasu ja tagatisraha.