Kristiine Linnaosa valitsus avalikustab detailplaneeringu tingimuste täpsustamise Nõmme tee 32a kinnistul  05.04. -19.04.2023
Projekteerimistingimuste eelnõu on avalikul väljapanekul:  Kristiine Linnaosa Valitsuses Metalli tn 5 infolauas tööajal.
Tallinna Linnaplaneerimise Ametile (edaspidi amet) esitati  projekteerimistingimuste taotlus nr 2211002/05845 koos linnaruumilese lahendusega, mille kohaselt soovitakse täpsustada kehtivas detailplaneeringus määratud tingimusi.
Nõmme tee 32a kinnistu asub alal, mille ehitusõigus on määratud Tallinna Linnavalitsuse 17.12.2003 korraldusega 2941-k kehtestatud „Nõmme tee 32a kinnistu detailplaneeringus“. (https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP009880).
Projekteerimistingimuste taotlus esitati Nõmme tee 32a kinnistu osas kehtiva detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks: detailplaneeringus on määratud krundile 3-korruselise spordikompleksi (ujula, aeroobikasaalid) koos toitlustuse organiseerimisega, büroopindade ja 1 korteri rajamine, esitatud taotluse kohaselt soovitakse rajada spordihoone-hostel. Detailplaneeringus on määratud krundil ärimaa osakaal 95% ning elamumaa osakaal 5% , taotlusega soovitakse suurendada ärimaa osakaalu, nii et ärimaa osakaal oleks 100%. Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärgiks on detailplaneeringu tingimuste kaasajastamine ja selle tingimuste täpsustamine, säilitades detailplaneeringu põhilahenduse, s.t taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks muutmiseks.
Kuna detailplaneering on kehtestatud ligi 20 aastat tagasi, siis esineb nii õiguslik alus kui ka sisuline vajadus detailplaneeringu täpsustamiseks vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punktile 1.
Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste kohaselt võib täpsustada hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud kasutusotstarvet ja krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu 95% ärimaa / 5% elamumaa ning määrata selleks ärimaa 100% vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 4 punktile 1.
Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtivale detailplaneeringule.
Arvestades ala asukohta, piirkonna polüfunktsionaalsust ning jätkuvat arengut on projekteerimistingimustega detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimused aktsepteeritavad, kuna ei mõjuta oluliselt detailplaneeringus esitatud linnaehituslikku lahendust, ning seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel projekteeritav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal nagu ka detailplaneeringus esitatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist  negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.
Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalidega on võimalik tutvuda ehitisregistri veebilehe kaudu aadressil https://www.ehr.ee, projekteerimistingimuste eelnõuga Tallinna planeeringute registris aadressil https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP009880#tab35 (dokumentide nägemiseks peab ID-kaardiga sisse logima).
1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
2. Juhul kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus: haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).